当租赁合同被认定无效时，处理违约责任及相关事宜需综合考虑双方的权益保护、过错责任以及租赁物的实际情况。以下是对此问题的详细解答：
一、返还租赁物与财产
承租人义务：根据相关法律法规，承租人需将租赁物（如房屋）腾空并交还出租人。若承租人对租赁物进行了添附（如装修、安装设备等），且这些添附是经过出租人同意的，能拆除的可由承租人拆除；不能拆除且对租赁物有益的，可折价归出租人所有，并由出租人给予适当补偿。若添附未经出租人同意，相关费用及损失一般由承租人承担，但出租人知悉且未表示反对的除外。
出租人义务：出租人应返还承租人已支付的租金及押金等费用。若承租人已实际使用租赁物，出租人有权参照租金标准要求承租人支付占有使用费，以平衡双方利益。
二、折价补偿
若租赁物因使用过程中的磨损、消耗等原因无法原物返还，或返还已无必要，应对租赁物现存价值进行评估。由使用租赁物的一方（通常是承租人）按评估价值向对方（出租人）进行补偿。
三、赔偿损失
单方过错：若合同无效是由于一方过错导致的（如出租人未取得建设工程规划许可证、承租人未经许可擅自改变房屋用途等），有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。损失范围包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期利益损失等。
双方过错：若双方都有过错，应根据各自过错程度分担损失。通常按照过错比例来确定双方各自应承担的赔偿金额，综合考虑双方行为对合同无效及损失产生的原因力大小等因素。
四、租金与占有使用费的处理
租金处理：因合同无效，承租人已支付的租金可要求出租人返还。但需注意，若承租人实际使用了租赁物，且出租人已提供了相应的服务（如物业维护、安全保障等），出租人有权参照租金标准要求承租人支付占有使用费。
占有使用费：即使合同无效，承租人仍需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。支付期限一般从实际占有房屋开始计算至搬离房屋之日止。这是为了平衡双方利益，确保承租人不会因合同无效而逃避实际使用费用。
五、解决争议的方式
友好协商与调解：双方可就合同无效后的相关事宜进行友好协商或寻求第三方调解（如社区调解委员会、房地产中介协会等），以达成和解协议，避免诉讼成本和时间消耗。
诉讼途径：若协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据事实情况和法律规定作出公正裁决，包括确定双方的返还义务、赔偿金额以及占有使用费的支付标准等。
六、建议与总结
在处理租赁合同无效事宜时，双方应遵循法律法规和公平合理原则，根据实际情况采取相应措施解决纠纷。同时，建议在签订租赁合同时仔细审查合同条款，确保合同的有效性和自身权益的保障。若合同无效已成事实，双方应积极沟通协商，寻求妥善解决方案；如协商不成，应及时寻求法律途径维护自身权益。