将施工合同改为租赁合同，在法律上可能存在问题，具体取决于合同变更的合法性、双方的真实意图以及合同的实际履行情况。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同变更的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以协商一致变更合同内容。然而，这种变更必须基于双方的真实意愿，并且不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
   • 如果施工合同和租赁合同在性质、目的、履行方式等方面存在显著差异，且双方没有就合同变更达成一致意见，或者变更后的合同内容违反了相关法律法规，那么这种变更可能是无效的。

2. 双方的真实意图：

   • 合同变更必须反映双方的真实意图。如果一方在变更合同时存在欺诈、胁迫等行为，或者另一方对变更内容存在重大误解，那么变更后的合同可能因缺乏真实意愿而无效。
   • 在实际操作中，如果双方只是口头约定变更合同类型，而没有签订书面变更协议，那么一旦发生纠纷，双方的真实意图可能难以证明，从而增加法律风险。

3. 合同的实际履行情况：

   • 即使双方签订了变更后的租赁合同，但如果实际履行情况与合同内容不符，例如仍然按照施工合同的方式履行义务、支付款项等，那么这种变更可能只是形式上的，实际上并未改变原施工合同的性质。
   • 在这种情况下，如果发生纠纷，法院或仲裁机构可能会根据实际履行情况来判断合同的性质，从而确定双方的权利和义务。

4. 可能的法律后果：

   • 如果合同变更无效或存在争议，双方可能面临合同无法履行、违约责任承担、损失赔偿等法律后果。
   • 特别是对于涉及房产租赁的合同变更，由于房产的特殊性，可能还涉及房屋产权、使用权、收益权等复杂问题，进一步增加了法律风险。

建议：

• 在考虑将施工合同改为租赁合同之前，双方应充分沟通并达成一致意见，确保变更内容合法、合规且符合双方的真实意愿。
• 最好签订书面的合同变更协议，明确变更后的合同内容、履行方式、违约责任等条款，以降低法律风险。
• 如果对合同变更的法律后果存在疑虑或不确定，建议咨询专业律师进行法律评估和风险防控。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。