物业收费一般不直接以提供竣工资料为必要条件，但竣工资料可能影响物业收费的合法性与合理性认定。以下从不同角度展开分析：

1. 从物业服务合同角度

• 物业服务收费的依据主要是物业服务合同。合同中通常会明确约定物业服务的范围、标准以及收费方式等内容。只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，就有权按照合同约定的标准收取物业费，一般不需要以提供竣工资料作为收费的前提条件。
• 例如，合同约定物业公司负责小区的安保、保洁、绿化等服务，物业公司按照约定履行了这些义务，业主就应当按照合同约定支付物业费，无论物业公司是否提供竣工资料。

2. 从物业费定价依据角度

• 物业费的定价通常与物业的服务成本、服务质量以及物业的规模、设施设备等因素相关。竣工资料虽然可以反映物业的建设情况，包括建筑结构、设施设备的配置等信息，但并不是物业费定价的直接依据。
• 不过，如果竣工资料显示物业存在一些特殊情况，如某些设施设备未按照规划建设或存在质量问题等，可能会影响物业的服务成本和服务质量，进而间接影响物业费的合理性。在这种情况下，业主可以要求物业公司提供竣工资料等相关文件，以核实物业费的定价是否合理。

3. 从业主知情权角度

• 业主作为物业的使用人，享有对物业相关信息的知情权。竣工资料作为物业建设过程中的重要文件，包含了物业的规划、设计、施工等方面的信息，业主有权了解这些信息。
• 如果业主认为物业费的收取存在问题，或者对物业的服务质量有疑问，可以要求物业公司提供竣工资料等相关文件，以便对物业的情况进行全面了解。物业公司有义务配合业主行使知情权，提供相关的资料和信息。但如果业主仅仅是以未提供竣工资料为由拒绝支付物业费，可能缺乏法律依据。

4. 从特殊情况角度

• 在一些特殊情况下，如新建小区在交付使用时，开发商可能会将竣工资料移交给物业公司，物业公司有义务向业主公示或提供相关资料，以证明物业已经通过竣工验收，具备交付使用的条件。如果物业公司未能提供竣工资料，业主可能会对物业的质量和合法性产生质疑，从而影响物业费的收取。
• 另外，如果物业在进行一些重大维修或改造时，需要查阅竣工资料以了解物业的结构和设施设备情况，物业公司应当提供相关资料。如果因为物业公司未提供竣工资料导致维修或改造工作无法顺利进行，可能会影响物业的服务质量，进而引发业主与物业公司之间的纠纷。

建议：如果业主对物业费的收取有疑问，或者认为物业公司未履行相应的义务，可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决。在处理纠纷过程中，竣工资料可以作为重要的证据之一，但并不是决定物业费是否合法收取的唯一因素。如果您在物业收费方面遇到具体问题，欢迎随时向我咨询。