核心结论：因偷税导致房屋被查封前已出租的，房屋租赁合同效力不受影响，但承租人权益和房屋处置会受到一定限制，具体处理方式需分情况讨论。以下是详细分析：

1. 租赁合同效力不受查封影响
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（即“买卖不破租赁”原则）。同理，房屋因偷税被查封属于行政强制措施，查封行为本身不导致租赁合同无效，承租人仍有权依据合同占有、使用房屋至租赁期满。

2. 查封后租赁房屋的处置限制

   • 税务机关处置权：根据《税收征收管理法》第四十条，税务机关有权对查封的房屋进行拍卖、变卖以抵缴税款。但若房屋已出租，税务机关需保障承租人优先购买权（《民法典》第七百二十六条），且拍卖后新所有权人需继续履行原租赁合同至期满（除非承租人同意解除）。
     
   • 承租人权益保护：若税务机关拟强制执行房屋，承租人可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，提出执行异议，主张其租赁权不受影响。

3. 偷税行为对租赁关系的影响

   • 出租人责任：若偷税行为与租赁合同直接相关（如出租人未申报租金收入导致偷税），税务机关可能要求出租人补缴税款及滞纳金，但不影响承租人已支付的租金效力。承租人无需因出租人偷税而承担额外责任。
     
   • 合同履行风险：若出租人因偷税被追究刑事责任（如逃税罪），可能导致其无法继续履行租赁合同（如维修房屋、退还押金等）。此时承租人可依据《民法典》第五百七十七条，要求出租人承担违约责任，或解除合同并主张赔偿。

4. 实务建议

   • 对承租人：保留租赁合同、租金支付凭证等证据，若遇房屋被强制执行，及时向税务机关或法院提出书面异议；若出租人违约，可协商解决或通过诉讼维权。
     
   • 对出租人：主动补缴税款以避免房屋被处置，并与承租人协商变更租赁条款（如缩短租期、调整租金），以降低法律风险。

总结：查封前已出租的房屋，租赁合同继续有效，但税务机关处置时需保障承租人权益。具体处理需结合租赁合同条款、查封程序及双方协商情况，建议根据实际需求进一步沟通细节。