小区公共区域收益抵扣物业费是否合法，需分情况讨论，具体如下：
若业主大会或业主委员会与物业公司有明确约定：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。若业主大会或业主委员会与物业公司通过合法程序（如召开业主大会、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）达成协议，明确约定将小区公共区域收益用于抵扣物业费，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种抵扣方式是合法的。例如，小区内的电梯广告收益、公共停车位收益等，在扣除必要的管理成本后，经业主大会同意，可以用于抵扣全体业主的物业费。
若无明确约定或约定违法：若业主大会或业主委员会与物业公司之间没有就小区公共区域收益抵扣物业费达成明确约定，或者约定违反了法律、行政法规的强制性规定（如未经业主同意擅自将收益用于抵扣物业费），那么这种抵扣方式是不合法的。在这种情况下，小区公共区域收益应归全体业主共有，物业公司无权擅自处置。业主有权要求物业公司返还被抵扣的物业费，或者要求将收益按照业主专有部分面积所占比例进行分配。
法律建议：
对于业主：若发现物业公司擅自将小区公共区域收益用于抵扣物业费，且未经业主大会或业主委员会同意，业主可以向物业公司提出异议，要求其返还被抵扣的物业费或分配收益。若物业公司拒绝，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调解决。若协调无果，业主还可以向当地房地产行政主管部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益。
对于物业公司：在处理小区公共区域收益时，应严格遵守相关法律法规和业主大会或业主委员会的约定。若拟将收益用于抵扣物业费，应事先与业主大会或业主委员会进行沟通协商，并经合法程序达成协议。未经业主同意，不得擅自处置小区公共区域收益。
可能后果：
若抵扣合法：小区公共区域收益将得到有效利用，减轻业主的物业费负担，同时也有助于提升小区的整体管理水平和服务质量。
若抵扣不合法：物业公司可能面临业主的投诉和法律诉讼，需要承担返还被抵扣的物业费或分配收益的法律责任。同时，这也可能影响物业公司的声誉和业务发展。
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