拆迁老房子的转让协议，没有第三方见证人签字并不必然导致其无效。协议的效力主要取决于以下几个关键因素：

1. 协议内容的合法性：

   • 拆迁老房子的转让协议，其内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。如果协议内容合法合规，那么即使没有第三方见证人签字，协议仍然可能是有效的。

2. 双方当事人的民事行为能力：

   • 协议双方当事人必须具备独立实施民事法律行为的能力。成年人通常具有完全民事行为能力，可以签订有效的协议。如果一方或双方当事人不具备相应的民事行为能力，如未成年人或不能辨认自己行为的精神病人，那么他们签订的协议可能无效，除非是纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

3. 意思表示的真实性：

   • 双方在签订协议时，必须真实自愿地表达交易意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果协议是在一方或双方意思表示不真实的情况下签订的，那么协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定无效。

4. 房屋产权状况：

   • 拆迁老房子的产权状况也是影响协议效力的重要因素。如果房屋尚未取得产权证书，或者存在产权纠纷、共有权人未同意转让等情况，那么协议的效力可能会受到影响。例如，如果房屋存在多个共有人，而转让协议仅由部分共有人签订且未取得其他共有人同意，那么其他共有人有权主张转让行为无效。

针对您的情况，我给出以下建议：

• 核查房屋产权状况：在签订转让协议前，务必核查房屋的产权状况，确保房屋产权清晰、无纠纷，且您有权进行转让。
• 确保意思表示真实：在签订协议时，确保双方都是真实自愿地表达交易意愿，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解等情形。
• 咨询专业意见：虽然第三方见证人签字不是协议有效的必要条件，但为了确保协议的合法性和有效性，您可以考虑咨询专业律师或相关机构，对协议内容进行审查和指导。

可能存在的法律后果：

• 如果协议内容合法合规、双方当事人具备相应的民事行为能力且意思表示真实，那么即使没有第三方见证人签字，协议仍然可能是有效的。
• 如果协议存在上述提到的效力瑕疵情况，如未取得产权证书、限制交易期内转让或共有人问题等，那么协议的效力可能会受到影响，甚至可能被认定无效。

总之，拆迁老房子的转让协议的效力需根据具体情况进行综合判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。