结论前置：在“买卖不破租赁”原则下，买家作为新产权人，需继续履行原租赁合同，但可通过协商、补偿或法律途径解决相关问题。以下是具体分析：

1. 理解“买卖不破租赁”原则
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋所有权已转移至买家，原租赁合同对买家仍具有约束力，买家需继续履行合同义务（如允许承租人继续居住至合同期满）。

2. 买家的权利与义务

   • 义务：买家需尊重原租赁合同，不得单方面要求承租人搬离或变更合同条款（如租金、租期等）。
     
   • 权利：买家可依据合同约定收取租金，或在租赁期满后收回房屋。若原合同存在瑕疵（如未备案、租金明显低于市场价等），买家可依法主张权利，但需通过法律程序解决。

3. 买家可采取的解决路径

   • 协商解决：与承租人沟通，争取提前解约或调整租金。若承租人同意，可签订补充协议明确双方权利义务。
     
   • 补偿安置：若买家需自用房屋，可与承租人协商补偿方案（如支付违约金、协助寻找新住处等），以换取承租人提前搬离。
     
   • 法律途径：若承租人拒绝协商或存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租等），买家可依据合同约定或法律规定，通过诉讼或仲裁要求解除合同或追究责任。

4. 特殊情形处理

   • 租赁合同无效或已解除：若原租赁合同因违法（如未取得规划许可）或双方协商解除，买家可要求承租人搬离。
     
   • 买卖合同约定：若买家与卖家在买卖合同中明确约定“房屋交付时无租赁关系”，但卖家未履行告知义务，买家可追究卖家违约责任。

建议：买家在购房前应通过尽职调查（如查看房屋产权证、租赁合同备案情况等）了解房屋租赁状态，并在买卖合同中明确约定租赁关系的处理方式，以降低后续风险。若已购房且面临租赁问题，可依据具体情况选择上述路径解决，必要时可向我进一步咨询具体操作方案。