租房合同到期后，双方通过微信约定继续续约，这种约定是具有法律效力的，但需满足一定条件。具体分析如下：

1. 微信约定的法律效力基础
   根据《民法典》第四百六十九条，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真，以及可以有形地表现所载内容的数据电文（如微信聊天记录）。因此，微信作为电子数据载体，其记录的续约约定属于法律认可的书面形式，具备法律效力基础。

2. 续约有效的核心条件

   • 双方意思表示真实：微信聊天记录需明确体现双方对续租的合意（如“同意续租一年”“租金维持不变”等具体条款）。
     
   • 内容明确具体：需包含租赁期限、租金、支付方式等核心条款。若仅模糊表示“再租一段时间”，可能因条款不完整被认定为约定不明。
     
   • 无违法或违背公序良俗情形：例如续租用途为非法活动，则约定无效。

3. 实务中的风险点与建议

   • 证据固定：建议将微信聊天记录截图或录屏保存，并同步保存对方微信账号信息（如实名认证截图），以证明聊天双方身份。
     
   • 补充书面合同：若条件允许，可后续补签书面租赁合同，避免因微信记录丢失或解释歧义引发纠纷。
     
   • 特殊情形注意：若原合同约定“续租需书面签字”，则微信约定可能因违反约定形式条款而无效，但此类条款本身可能因排除对方主要权利被认定无效（需结合具体案情判断）。

总结：微信续约在法律上有效，但需确保内容完整、意思真实，并注意证据保存。若涉及长期租赁或高额租金，建议进一步通过书面合同明确权利义务。如有具体聊天记录或合同条款需要分析，可直接向我提供细节，我会为您详细解答。