骗取经济适用房构成犯罪吗-万继德律师|法行宝
2026-04-22 刑事辩护

骗取经济适用房是否构成犯罪,需根据具体情况来判断,一般不直接认定为诈骗罪,但在特定情形下可能构成其他犯罪。以下是对此问题的详细分析:

一、通常不构成诈骗罪的原因

诈骗罪的核心构成要件是以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大的公私财物。在骗购经济适用房的情境中,行为人的主要目的往往是为了获取经济适用房这一特定的保障性住房资源,而非单纯为了骗取财物。因此,这种行为通常不符合诈骗罪的典型构成要件,从而不被直接认定为诈骗罪。

二、可能涉及的其他法律问题

  1. 合同效力及房屋退还:

    • 骗购经济适用房违反了相关管理规定和诚实信用原则。一旦骗购行为被查实,购房合同通常会被认定为无效,购房者需依法退还所购房屋。这是维护保障性住房政策公平公正实施的重要措施。
  2. 行政责任:

    • 对于骗购者,相关部门有权给予行政处罚,如罚款,并可能限制其在一定期限内再次申请保障性住房。这种处罚旨在惩罚违规行为,同时防止类似行为再次发生。
  3. 特殊情形下的刑事责任:

    • 贪污罪:如果骗购过程中涉及国家工作人员利用职务便利,通过虚构事实等手段骗购经济适用房,损害国家和公共利益,那么这种行为可能构成贪污罪。例如,负责经济适用房资格审核的工作人员利用职务之便为自己或他人骗取购房资格,即属于此类情况。
    • 侵占罪(特殊情况):在极少数情况下,如果骗购者侵占的是集体所有的经济适用房房源,且符合侵占罪的构成要件,那么也可能构成侵占罪。但这需要具体案件的具体分析。
    • 特定情况下的诈骗罪:尽管一般情况下不认定为诈骗罪,但在某些特殊情况下,如果行为人确实以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗购经济适用房,并且数额较大(通常指诈骗公私财物价值三千元至一万元以上,具体数额标准由各地区根据经济社会发展状况确定),那么这种行为仍然有可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条及相关司法解释,诈骗罪的量刑标准如下:
      • 数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
      • 数额巨大(通常指诈骗公私财物价值三万元至十万元以上):处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
      • 数额特别巨大(通常指诈骗公私财物价值五十万元以上):处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

三、法律建议

经济适用房是政府为了保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房,其申请和分配都有严格的规定和程序。骗取经济适用房不仅违反了相关法律法规,也损害了其他符合申请条件的家庭的利益。因此,我强烈建议遵守相关法律法规,不要进行任何形式的骗取行为。

如果您或您身边的人面临类似问题,或者对骗取经济适用房的法律后果有进一步的疑问,可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况,提供更详细、更专业的法律意见和帮助。