房屋买卖只达成价格条件，并不算合同成立。下面我将从多个角度为你详细分析：

1. 合同成立的基本要素：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立需要具备要约和承诺两个基本要素，且内容需要具体确定，同时表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。在房屋买卖合同中，这通常意味着双方需要就房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致。
   • 仅仅达成价格条件，而未就其他关键条款进行协商并达成一致，是不符合合同成立的基本要素的。

2. 价格条件在合同中的地位：

   • 价格虽然是房屋买卖合同中的一个重要条款，但它并不是唯一的条款。除了价格外，合同还需要明确房屋的具体信息、付款方式、交付时间、违约责任等。
   • 如果双方仅就价格达成一致，而未就其他条款进行协商，那么这种“一致”并不构成合同成立的条件。因为合同是一个整体，需要所有关键条款都达成一致才能成立。

3. 实际案例与法律实践：

   • 在实际的法律实践中，如果双方仅就价格达成一致，而未签订书面合同或未就其他关键条款进行明确约定，那么一旦发生纠纷，法院很难认定合同已经成立。
   • 例如，如果买方支付了定金或部分房款，但双方未就房屋交付时间、违约责任等条款进行约定，那么当卖方拒绝交付房屋或买方拒绝支付剩余房款时，法院可能会认为双方之间的合同关系尚未成立，从而无法依据合同法的相关规定进行裁决。

4. 建议与注意事项：

   • 在进行房屋买卖时，双方应该就所有关键条款进行充分协商并达成一致，然后签订书面合同以明确双方的权利和义务。
   • 书面合同应该详细列明房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款，以避免未来可能发生的纠纷。
   • 如果双方在协商过程中遇到分歧或困难，可以寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

总结来说，房屋买卖合同需要双方就所有关键条款达成一致并签订书面合同才能成立。仅仅达成价格条件是不够的。如果你在进行房屋买卖时遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。