公司名下有房产并不直接决定能否成立物业公司，但房产可以作为公司运营的资产基础，成立物业公司主要需满足公司法及相关物业管理法规的要求。具体分析如下：

1. 公司法角度：

   • 根据《中华人民共和国公司法》的规定，成立公司主要需要满足股东人数、注册资本、公司章程、公司名称、组织机构以及有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件等要求。
   • 公司名下的房产可以作为公司的固定资产，用于满足“有固定的生产经营场所”这一条件。但房产本身并不是成立公司的唯一或决定性因素，关键在于是否满足公司法规定的其他条件。

2. 物业管理法规角度：

   • 成立物业公司除了需满足公司法的要求外，还需符合物业管理相关法规的规定。例如，可能需要具备相应的物业管理资质、专业人员、管理制度等。
   • 房产可以作为物业公司开展业务的物质基础，如作为办公场所或管理项目的所在地，但并非所有拥有房产的公司都能直接成为物业公司，还需看其是否具备提供物业管理服务的能力和条件。

3. 实际操作建议：

   • 如果您计划成立物业公司，并希望利用公司名下的房产作为运营基础，建议首先了解并满足公司法和物业管理相关法规的要求。
   • 可以咨询当地工商行政管理部门或物业管理主管部门，了解具体的成立条件和程序，以及需要准备哪些材料和满足哪些标准。
   • 同时，也可以考虑聘请专业的法律顾问或咨询机构，协助您完成公司的设立和物业管理资质的申请工作。