租赁合同中免租期的法律风险主要包括以下几个方面：

1. 免租期条款的合法性与明确性风险：

   • 合法性：免租期条款本身并不违法，但需确保该条款不违反法律法规的强制性规定，如不得以免租期为名规避税收或进行其他非法活动。
   • 明确性：合同中应明确免租期的具体期限、起止时间、免租范围（如是否免除全部租金或仅免除部分租金）等，以避免因条款模糊而引发的争议。例如，若合同仅约定“免租一段时间”，而未明确具体期限，则双方可能对免租期的长短产生分歧。

2. 免租期与租赁期限的关系风险：

   • 租赁期限的合理性：根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。在设定免租期时，需确保整个租赁期限（包括免租期）在法律允许的范围内。
   • 免租期对租赁期限计算的影响：免租期通常不计入租赁期限内，但双方需在合同中明确约定。若未明确约定，则可能因对租赁期限计算方式的不同理解而引发争议。

3. 免租期内的权利与义务风险：

   • 出租人的义务：在免租期内，出租人仍需履行合同约定的其他义务，如保证租赁物的适租性、提供必要的维修服务等。若出租人未履行这些义务，则可能构成违约。
   • 承租人的义务：虽然免租期内承租人无需支付租金，但仍需履行合同约定的其他义务，如妥善保管租赁物、不得擅自改变租赁物用途等。若承租人违反这些义务，则可能需承担赔偿责任。

4. 免租期与合同解除的风险：

   • 合同解除的条件：双方应在合同中明确约定合同解除的条件，包括因免租期相关事宜引发的合同解除情形。例如，若承租人在免租期内严重违反合同约定，出租人有权解除合同。
   • 合同解除的程序：解除合同应遵循法定或约定的程序，如提前通知对方、办理相关手续等。若未遵循这些程序，则解除行为可能无效。

5. 免租期与税收、费用的风险：

   • 税收问题：免租期可能涉及税收问题，如房产税、印花税等。双方需了解并遵守相关税收法规，避免因税收问题而引发的法律风险。
   • 其他费用：除了租金外，租赁合同还可能涉及其他费用，如物业管理费、水电费等。双方需在合同中明确约定这些费用的承担方式，特别是在免租期内这些费用的承担问题。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，双方应充分协商并明确免租期的各项条款，包括期限、范围、权利与义务等。
• 双方应了解并遵守相关法律法规和税收政策，确保合同的合法性和有效性。
• 在履行合同过程中，双方应严格遵守合同约定和法律法规，共同维护良好的租赁关系。若发生争议，应及时通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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