在租赁合同中，免责条款是双方为了明确在某些特定情况下，一方或双方不承担责任而设定的条款。这些条款通常基于法律法规、合同约定以及公平合理的原则来制定。以下是一些常见的租赁合同中的免责条款：

1. 法律法规遵守免责：

   • 房东作为出租人，有权在合同中设定条款，要求租客遵守国家及地方的法律法规。若租客在租期内因违反法律法规（如发生暴力冲突、犯罪行为等）导致的问题，房东将不承担责任。

2. 非法活动免责：

   • 租客应按照合同规定的用途使用租赁房产。若租客将房产用于非法活动或违法行为，房东在此情况下无需承担任何责任。这包括但不限于非法经营、赌博、吸毒等行为。

3. 不可抗力免责：

   • 对于因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致的租赁房产损坏或无法正常使用的情况，房东和租客均可援引为免责理由。这意味着，在不可抗力事件发生时，双方均不承担因事件导致的损失或责任。

4. 正常使用损耗免责：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这意味着，如果租客按照合同约定的方式正常使用租赁房产，并因此导致房产的自然损耗，房东不得要求租客承担赔偿责任。

5. 特定情况下的合同解除免责：

   • 合同中还可以约定，在特定情况下（如租客严重违反合同约定、未按时支付租金等），房东有权解除合同，并且在此情况下不承担因解除合同而给租客造成的损失。

注意事项：

• 免责条款的设定必须合法合规，不得违背法律法规的强制性规定。
• 拟定格式条款的出租人有义务以合理的方式提示承租人注意免除或限制其责任的条款，如使用不同颜色或黑体字打印，或在订约时向承租人说明。
• 如果承租人要求出租人解释免责条款，出租人有义务进行解释，否则该免责条款可能无效。

综上所述，租赁合同中的免责条款是双方为了明确责任范围而设定的，必须基于法律法规、合同约定以及公平合理的原则来制定。在签订租赁合同时，双方应仔细阅读并理解免责条款的内容，以确保自身权益得到保障。