结论：商业项目物业在空地上将场地租给彩票亭是否违法，不能一概而论，需结合具体情况判断，主要涉及规划用途、租赁合同合法性、是否取得必要许可等关键因素。以下从不同角度详细分析：
一、规划用途是否合规
商业项目的空地，其规划用途在项目规划文件（如规划许可证、总平面图等）中会有明确界定。若该空地规划用途为绿化用地、消防通道、公共活动空间等非商业经营用途，物业将其出租给彩票亭用于商业经营，则属于擅自改变规划用途的行为。
- 法律依据：根据《城乡规划法》等相关规定，建筑物、构筑物的使用应当符合规划用途，未经规划部门批准，不得擅自改变。
- 法律后果：若擅自改变规划用途，可能面临规划部门的行政处罚，包括责令限期改正、罚款等。同时，租赁合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
二、租赁合同是否合法有效
即使空地规划用途允许商业经营，物业与彩票亭之间的租赁合同也需符合《民法典》中关于租赁合同的规定。
- 合同主体：物业需具有合法的出租权，即该空地属于物业所有或管理范围内，且物业有权出租。
- 合同内容：租赁合同应明确租赁期限、租金、用途、维修责任等条款，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。
- 法律后果：若租赁合同存在无效情形（如无出租权、违反强制性规定等），则合同自始无效，双方需承担相应的法律责任。
三、是否取得必要许可
彩票亭作为经营性场所，可能还需取得相关行政部门的许可，如工商营业执照、彩票销售许可证等。
- 法律依据：根据《公司法》、《彩票管理条例》等相关规定，从事商业经营活动需依法办理工商登记，取得营业执照；销售彩票还需取得彩票销售许可证。
- 法律后果：若未取得必要许可而擅自经营，可能面临工商、彩票管理等部门的行政处罚，包括罚款、没收违法所得、责令停业整顿等。
四、其他可能涉及的问题
- 相邻权纠纷：若彩票亭的经营活动对周边业主或商户造成噪音、污染等影响，可能引发相邻权纠纷。
- 消防安全：彩票亭作为经营性场所，需符合消防安全要求，否则可能面临消防部门的处罚。
建议：
- 核查规划用途：首先核查商业项目空地的规划用途，确认是否允许商业经营。
- 审查租赁合同：仔细审查物业与彩票亭之间的租赁合同，确保合同合法有效。
- 办理必要许可：确保彩票亭已取得工商营业执照、彩票销售许可证等必要许可。
- 关注相邻关系与消防安全：在经营过程中，注意维护良好的相邻关系，确保消防安全。
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