核心结论：买房人先主张逾期交房违约金，后又因无法交付主张解除合同违约金的计算，需根据合同约定、实际损失及法律规定综合判断，具体分以下两种情况分析。

1. 合同有明确约定的情况
   若购房合同中同时约定了逾期交房违约金和解除合同违约金条款，且两者计算方式不冲突（例如逾期交房违约金按日计算，解除合同违约金为固定比例），买房人可同时主张。但需注意：

   • 违约金总额限制：根据《民法典》第585条，若约定的违约金过分高于实际损失（通常超过损失的30%），法院可能根据开发商请求予以调减。例如，若逾期交房违约金已覆盖部分损失，解除合同违约金可能被部分核减。
     
   • 条款独立性：若合同明确约定解除合同违约金是独立于逾期交房违约金的补偿（如“无论是否主张逾期违约金，解除时均需支付X%房款作为赔偿”），则可能被支持，但仍需以实际损失为基础。

2. 合同无明确约定或约定冲突的情况
   若合同未区分两种违约金，或约定模糊（如仅写“违约方需赔偿损失”），则需按实际损失主张：

   • 实际损失范围：包括已付房款利息、租房成本、购房机会损失等。例如，若买房人因长期无法收房被迫租房，租房费用可作为实际损失主张。
     
   • 重复主张限制：若逾期交房违约金已补偿部分损失（如已支付6个月逾期违约金），解除合同时需扣除已补偿部分，避免重复获赔。
     
   • 法院自由裁量：法院可能根据公平原则，结合开发商过错程度、买房人实际损失等，在逾期交房违约金和解除合同损失（如房款利息、差价损失）间择高支持，或酌情调整比例。

操作建议：

• 立即收集证据：购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知、租房合同、沟通记录等，证明逾期事实及损失。
  
• 优先协商：尝试与开发商协商解除合同并明确违约金金额，避免诉讼成本。
  
• 诉讼策略：若协商无果，可在起诉解除合同时，一并主张逾期交房违约金和解除合同损失（需明确区分两项请求的依据），由法院综合判定。
  

风险提示：若开发商已进入破产程序，违约金主张可能受破产债权清偿顺序限制，需尽快申报债权并参与分配。

如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我提供，我会结合实际情况为您细化分析。