结论：在土地出租人与次租人建立事实租赁合同关系的情况下，次租人是否享有优先承租权，并非由事实租赁合同关系本身直接决定，而是需依据具体的法律规定、合同条款以及租赁物的性质等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 优先承租权的法律依据：

   • 优先承租权并非一项法定的普遍权利，而是通常基于租赁合同的约定或特定法律的规定而产生。在一般的租赁关系中，除非合同中有明确约定，否则承租人并不自动享有优先承租权。
   • 对于某些特定类型的租赁物（如公有住房、商业用房等），可能存在地方性法规或规章对优先承租权作出具体规定。因此，在判断次租人是否享有优先承租权时，需首先查阅相关法律法规。

2. 事实租赁合同关系的影响：

   • 事实租赁合同关系是指双方当事人未签订书面租赁合同，但实际履行了租赁行为，形成了租赁关系。在这种情况下，租赁关系的存在和内容可能依据双方的交易习惯、口头约定以及实际履行情况来确定。
   • 然而，事实租赁合同关系本身并不直接赋予次租人优先承租权。优先承租权的享有仍需依赖于合同中的明确约定或相关法律法规的规定。

3. 合同条款的约定：

   • 如果原租赁合同或事实租赁关系中明确约定了次租人在租赁期满后享有优先承租权，那么次租人就有权在同等条件下优先续租。
   • 反之，如果合同中没有此类约定，或者约定不明确，那么次租人就不享有优先承租权。

4. 租赁物的性质与用途：

   • 租赁物的性质和用途也可能影响优先承租权的享有。例如，对于某些需要特殊资质或条件的租赁物（如危险品仓库、特种设备等），出租人可能更倾向于选择具有相应资质和经验的承租人，这可能影响次租人的优先承租权。
   • 此外，如果租赁物是用于商业经营，且次租人在租赁期间已经投入了大量资金进行装修或改善，那么出租人在考虑续租时可能会给予次租人一定的优先权，但这并非法律上的优先承租权，而是基于商业考虑和公平原则。

5. 实际操作建议：

   • 对于次租人而言，如果希望在租赁期满后享有优先承租权，最好在签订租赁合同时就明确约定相关条款。
   • 如果已经形成了事实租赁合同关系，且希望享有优先承租权，可以尝试与出租人进行协商，看是否能够达成补充协议或口头约定。
   • 在任何情况下，都应保留好与租赁关系相关的证据（如租金支付凭证、租赁物使用情况记录等），以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

总结与启示：次租人是否享有优先承租权并非一个简单的问题，而是需要综合考虑多种因素。在实际操作中，建议次租人根据具体情况与出租人进行协商，并尽可能在合同中明确约定相关条款，以降低未来可能产生的纠纷风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。