物业并不一定要跟每个业主都单独签订合同，这主要取决于物业管理的模式和具体情况。以下从几个角度进行详细分析：

1. 前期物业服务合同：

   • 在小区开发建设阶段，开发商通常会选聘物业服务企业，并与之签订《前期物业服务合同》。这份合同对全体业主具有约束力，即使业主在购房时并未直接参与合同的签订。
   • 因此，在这种情况下，业主并不需要与物业服务企业单独签订合同，而是通过购房行为间接接受了前期物业服务合同的内容。

2. 业主大会选聘物业服务企业：

   • 当小区成立业主大会后，业主大会可以选聘新的物业服务企业，并与之签订《物业服务合同》。这份合同同样对全体业主具有约束力。
   • 在这种情况下，业主也不需要与物业服务企业单独签订合同，而是通过业主大会的决策间接接受了物业服务合同的内容。

3. 单独签订物业服务合同的情况：

   • 虽然大多数情况下业主不需要与物业服务企业单独签订合同，但在某些特殊情况下，如业主对物业服务有特殊要求，或者物业服务企业提供的是定制化服务，双方可能会单独签订物业服务合同。
   • 然而，这种情况相对较少，且通常发生在商业物业或高端住宅等特定场景下。

4. 法律建议：

   • 作为业主，您有权了解并监督物业服务合同的签订和执行情况。如果您对物业服务合同的内容有疑问或不满，可以通过业主大会或业主委员会与物业服务企业进行沟通协商。
   • 如果您认为物业服务企业存在违约行为或侵害了您的合法权益，您可以依据相关法律法规和物业服务合同的规定，向物业服务企业提出索赔或采取其他法律措施。

可能涉及的法律后果：

• 如果物业服务企业未按照物业服务合同的规定提供服务，或者存在其他违约行为，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，并可能因此减少或免除部分物业费。
• 如果业主未按照物业服务合同的规定支付物业费，物业服务企业有权要求业主支付欠费，并可能因此采取法律手段追讨欠费。

综上所述，物业并不一定要跟每个业主都单独签订合同，而是根据物业管理的模式和具体情况来确定。如果您对物业服务合同或物业管理有任何疑问或不满，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。