您好，关于您提出的“住宅改民宿是否合法以及需要办理哪些手续”的问题，我将为您详细解答。

住宅改民宿的合法性：

住宅改民宿并非“零门槛”，其合法性取决于多个因素。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若业主确实需要将住宅改为经营性用房（如民宿），除遵守相关法律、法规外，还应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”通常指的是本栋建筑物内的其他业主，对于本栋建筑物之外的业主，若主张存在利害关系，则需举证证明自身房屋价值、生活质量已经或者可能受到不利影响。

需要办理的手续：

若您满足上述条件，并决定将住宅改为民宿，那么您需要办理以下相关证照：

1. 营业执照：开办民宿属于经营行为，因此需要办理营业执照，经营范围需明确包含住宿服务或民宿服务。在申请时，您需要提供房产证或租赁合同、身份证明以及经营场所证明等材料。

2. 特种行业许可证：民宿属于特种行业，因此需要向当地公安机关申请特种行业许可证。申请时，您需要提供营业执照、消防验收合格证明、房屋产权证明等材料。

3. 消防安全检查合格证明：民宿作为住宿场所，其消防安全至关重要。因此，您需要向消防部门申请消防安全检查合格证明，确保民宿的疏散通道、灭火设备等符合国家规定的标准和要求。

4. 卫生许可证：如果您的民宿提供餐饮服务，那么还需要额外办理卫生许可证。部分地区还要求公共用品“一客一换一消毒”并留存记录，以确保卫生安全。

注意事项：

• 在将住宅改为民宿前，请务必征得有利害关系的业主的一致同意，并遵守相关法律、法规以及管理规约。
• 民宿的装修和设计应符合相关防火规范，装修材料也应符合国家标准，以确保住宿安全。
• 在经营过程中，请尽量避免影响左邻右舍的正常生活，如控制噪音、保持环境整洁等。

关于您提到的具体案例：

对于您提到的天津市武清区运泽花园53-1203住宅楼内开民宿的情况，根据武清区杨村街道办事处的回复，民宿并不属于违法行为，但若其扰民行为确实存在，属于侵权行为，受影响的业主可以向法院提起诉讼。同时，社区也会积极调解双方业主之间的纠纷。

综上所述，住宅改民宿在符合相关法律、法规以及管理规约，并征得有利害关系的业主一致同意的前提下是合法的。但您需要办理一系列相关证照，并在经营过程中遵守相关规定，确保住宿安全和邻里和谐。希望这些解答能对您有所帮助。