房屋漏水是否归物业负责，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下从不同角度进行分析：

一、物业有管理维护义务的情况

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”。如果房屋漏水是由于物业对共有部分（如屋顶、外墙、公共管道等）管理不善、维护不到位导致的，那么物业应当承担相应的维修责任。例如，小区公共排水管道堵塞，导致雨水倒灌至业主家中，造成房屋漏水，这种情况下物业就需要负责维修并赔偿损失。

二、物业无直接责任的情况

1. 业主专有部分漏水：如果房屋漏水是由于业主自有的专有部分（如室内水管、卫生间防水等）出现问题导致的，那么物业通常不承担直接责任。此时，业主需要自行维修或委托专业人员进行维修。不过，如果业主请求物业提供协助，物业可以在能力范围内提供必要的帮助，但相关费用一般由业主承担。
2. 第三方原因导致漏水：如果房屋漏水是由于第三方（如楼上业主装修破坏防水层、邻居违规排水等）的原因导致的，那么物业也不承担直接责任。此时，受损业主应当向侵权方主张权利，要求其承担维修和赔偿责任。物业可以协助受损业主与侵权方进行沟通协调，但无法直接强制侵权方进行维修或赔偿。
3. 不可抗力或意外事件：如果房屋漏水是由于不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）或意外事件（如火灾、爆炸等）导致的，那么物业通常也不承担责任。不过，物业在事后应当积极协助业主进行灾后重建和恢复工作。

三、物业未履行义务的特殊情况

如果物业在明知房屋存在漏水隐患或已经发生漏水的情况下，未及时采取措施进行维修或通知业主，导致损失扩大的，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。这种情况下，业主可以收集相关证据（如照片、视频、维修记录等），向物业主张权利。

建议：

• 如果房屋出现漏水情况，业主应当首先查明漏水原因，确定责任主体。
• 如果认为物业应当承担责任，可以与物业进行沟通协商，要求其进行维修或赔偿。
• 如果协商无果，业主可以向相关部门（如房管部门、物业协会等）投诉举报，或者通过法律途径解决纠纷。

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