结论：刑法并不直接规定房屋漏水时物业公司的责任，物业公司是否担责主要依据《物业管理条例》《民法典》侵权责任编以及物业服务合同的相关条款来判断。以下从不同角度详细分析：

一、法律依据与责任判定

1. 《物业管理条例》

   • 物业公司对房屋的共用部位（如外墙、屋顶、公共管道等）负有维修、养护的义务。若因物业公司维护不当导致漏水，物业公司需承担相应的维修责任，并可能需赔偿业主因此产生的合理损失。

2. 《民法典》侵权责任编

   • 若漏水是由物业公司的过错（如未及时修缮公共设施）造成的，且该过错导致了他人（如业主）的损失，物业公司应承担赔偿责任。

3. 物业服务合同

   • 物业公司与业主之间签订的物业服务合同是判断责任的重要依据。合同中可能明确规定了物业公司对于房屋漏水的维修责任、赔偿范围等条款。因此，在判断物业公司是否担责时，需仔细审查合同内容。

二、常见情形与责任分析

1. 公共区域漏水

   • 如外墙裂缝、屋顶老化、公共管道破裂等导致的漏水，物业公司通常需负责维修，并赔偿业主因此产生的合理损失。

2. 专有部分漏水

   • 若漏水是由业主装修破坏防水层、私改管道等自身原因造成的，物业公司一般无责任。但若能证明物业公司存在管理过失（如未及时发现并制止业主的违规行为），物业公司可能需承担部分责任。

3. 相邻房屋漏水

   • 如邻居家漏水渗透至自家，物业公司主要起协助协调沟通的作用，无直接维修责任。但若物业公司未尽到管理职责（如未及时通知相邻业主处理漏水问题），可能需承担一定的管理责任。

4. 突发事故漏水

   • 如暴雨导致公共排水系统堵塞等突发事故造成的漏水，若物业公司未及时排查隐患或处理，需承担部分责任。但若能证明物业公司已采取合理预防措施且尽到了管理职责，则可能免责。

三、业主应对策略

1. 保留证据

   • 业主在发现房屋漏水后，应及时拍摄漏水现场照片/视频，记录损失物品清单及价值凭证，以便后续维权。

2. 及时报修

   • 业主应向物业公司提交书面报修单，要求限期处理漏水问题，并记录沟通过程。这有助于证明业主已尽到通知义务，并明确物业公司的维修责任。

3. 协商赔偿

   • 若因物业失职导致损失，业主可依据合同或法律规定主张赔偿。在协商过程中，业主应明确赔偿范围、金额等关键条款，并保留好相关证据。

4. 法律途径

   • 若协商无果，业主可向住建部门投诉或通过诉讼维权。在诉讼过程中，业主需提供充分的证据证明物业公司的过错及损失情况，以便法院作出公正判决。

四、典型案例参考

• 案例1：某小区屋顶年久失修漏水，物业公司长期未处理。法院判决物业公司赔偿业主家具损失及修复费用。这表明，若物业公司未尽到维修义务导致漏水，需承担赔偿责任。

• 案例2：业主私自改造卫生间防水层导致楼下渗水。法院判决物业公司无需担责。这表明，若漏水是由业主自身原因造成的，物业公司一般无责任。

总结与建议：房屋漏水时物业公司的责任需根据具体情况判断。业主在发现漏水后，应及时保留证据、报修并协商赔偿。若协商无果，可通过法律途径维权。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。