结论前置：在房屋买卖中，卖房不卖宅基地的行为在法律上是不被允许的。农村房屋与宅基地使用权在法律上是不可分割的整体，必须一并转让。

法律分析

1. 房地一体原则：

   • 我国法律实行“房地一体”或“地随房走”的原则，这意味着宅基地使用权和房屋所有权在法律上是紧密相连、不可分割的。当农村房屋进行交易时，宅基地的使用权会随之自动转移给房屋的买受人，无法单独保留或分割。

2. 交易主体的合法性：

   • 同村村民之间：如果房屋卖给同村且符合宅基地申请条件的村民，这种交易是合法的。虽然交易过程中可能并未明确提及宅基地的转让，但实际上宅基地使用权已经随着房屋所有权的转移而一并转移给了买受人。
   • 外村村民或城镇居民：将房屋卖给外村村民或城镇居民则是非法的。因为宅基地具有福利性质和保障功能，其分配对象限定为本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员无法取得宅基地使用权，因此这类交易无法办理合法的产权变更登记，买卖合同通常会被认定为无效。

3. 法律后果与风险：

   • 试图单独出售房屋而不包括宅基地，可能会导致宅基地使用权的非法流转。这不仅违反了土地管理法律法规，还可能引发一系列的法律纠纷和风险，如合同无效、房屋被收回等。
   • 对于买家而言，如果购买了只有房屋而没有宅基地使用权的房产，可能会面临无法办理产权证、无法享受宅基地使用权等法律风险。这些风险可能导致买家的投资无法得到法律保障，甚至可能遭受经济损失。

实际操作建议

• 确保交易合法性：在进行农村房屋买卖时，必须确保交易主体合法，即买受人必须是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。同时，交易双方应签订合法的买卖合同，并办理相关的产权变更登记手续。
• 考虑宅基地使用权问题：由于宅基地使用权与房屋所有权不可分割，因此在交易过程中必须明确宅基地使用权的归属和转移问题。这有助于避免后续的法律纠纷和风险。
• 咨询专业律师：虽然我在此提供了基本的法律分析，但农村房屋买卖涉及的法律问题可能较为复杂。因此，在进行交易前，建议咨询专业律师以获取更详细、更具体的法律建议。

特殊情况说明

• 城市房屋买卖：对于城市房屋买卖而言，由于城市土地属于国家所有，房屋买卖通常不涉及宅基地使用权的问题。但是，城市房屋买卖也需要遵守相关的法律法规和政策规定，如房屋产权登记、税费缴纳等。
• 继承或赠与情况：在房屋继承或赠与的情况下，虽然不涉及买卖行为，但也可能涉及宅基地使用权的转移问题。此时，应遵守相关的法律法规和政策规定，确保宅基地使用权的合法转移。

综上所述，卖房不卖宅基地的行为在法律上是不被允许的。在进行房屋买卖时，必须确保交易合法、考虑宅基地使用权问题，并在必要时咨询专业律师以获取法律建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。