关于房屋租赁中乙方违约时赔偿金与违约金的计算问题，这确实是一个涉及合同约定、法律规定以及实际损失的综合考量。以下是我为您详细梳理的计算方法和相关原则：

一、依据合同约定计算

1. 明确约定违约金金额或比例：

   • 首先，您需要仔细查阅租赁合同，看其中是否明确规定了违约金的金额或计算方式。例如，合同可能规定“若乙方提前解除合同，需向甲方支付相当于三个月租金的违约金”。在这种情况下，违约金的计算就非常明确，直接按照合同约定的标准执行即可。

2. 无明确约定时的处理：

   • 如果合同中没有明确规定违约金的具体数额或计算方法，那么双方可以协商解决。在协商过程中，可以考虑实际损失、合同履行情况等因素来确定违约金的数额。如果协商不成，可以参照相关法律法规或行业惯例来确定。

二、依据法律规定计算

当合同对违约金没有具体约定时，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来计算：

1. 一般原则：

   • 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但是，这个损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2. 违约金过高或过低的调整：

   • 如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
   • 如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、考虑实际损失

在计算违约金时，应充分考虑守约方因违约行为所遭受的实际损失，这包括直接损失和间接损失：

1. 直接损失：

   • 如房屋空置期间的租金损失、为寻找新租户而产生的费用等。这些损失是直接由违约行为导致的，因此在计算违约金时应予以考虑。

2. 间接损失：

   • 如因违约导致的商业机会丧失、信誉损害等难以量化的损失。虽然间接损失的计算较为复杂，但在必要时也可通过合理的方式予以考虑，例如通过评估、鉴定等方式来确定损失的具体数额。

四、常见计算方式示例

1. 固定比例违约金：

   • 如合同约定违约金为租金总额的某一比例（如20%），则按此比例计算违约金。

2. 分段累计违约金：

   • 根据逾期天数划分区间，每个区间对应不同比例的违约金。例如：逾期1-7天每日按租金总额的1%收取；逾期8-14天每日按租金总额的2%收取；逾期超过15天甲方有权解除合同并要求全额违约金。

3. 实际损失补偿：

   • 当违约金不足以弥补实际损失时，守约方可要求违约方承担全部赔偿责任。例如因乙方提前退租导致房屋空置期间的租金损失，可纳入违约金计算范畴。

综上所述，房屋租赁中乙方违约时赔偿金与违约金的计算是一个复杂而细致的过程。它涉及合同约定、法律规定以及实际损失等多个方面。因此，在处理此类问题时，建议您首先查阅租赁合同中的相关条款；如果合同没有明确规定或规定不明确，则双方可以协商解决；如果协商不成，可以依据相关法律法规或行业惯例来确定违约金的数额。同时，在计算违约金时，应充分考虑守约方因违约行为所遭受的实际损失。