商业电梯可以过户给小业主，但这一行为是否合法需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、电梯的产权归属

1. 产权明确：首先，需要明确商业电梯的产权归属。如果电梯作为建筑物的一部分，其产权已经明确归属于开发商或某个特定主体（如物业管理公司），并且该产权可以依法进行转让，那么理论上电梯是可以过户给小业主的。
2. 产权不清晰：如果电梯的产权归属不明确，或者存在争议，那么过户行为就可能涉及法律纠纷。在这种情况下，需要先通过法律途径解决产权归属问题，再进行过户。

二、过户的合法性

1. 符合法律法规：过户行为必须符合相关法律法规的规定。例如，根据《物权法》（现已被《民法典》物权编替代）的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，如果电梯的过户需要办理相关登记手续，那么必须按照法定程序进行。
2. 不损害公共利益：过户行为不得损害公共利益或其他业主的合法权益。例如，如果电梯的过户导致其他业主无法正常使用电梯，或者影响建筑物的整体安全，那么这种过户行为就可能是不合法的。

三、过户的具体操作

1. 协商一致：如果电梯的产权可以转让，并且过户行为合法，那么首先需要由产权人与小业主协商一致，达成过户的意向。
2. 签订合同：双方应签订书面合同，明确过户的具体条款和条件，如过户价格、过户时间、过户后的维护责任等。
3. 办理登记：根据相关法律法规的规定，办理电梯产权的过户登记手续。这通常需要提交相关证明文件，如产权证、身份证、过户合同等。

四、可能涉及的法律后果

1. 合法过户：如果过户行为合法且符合相关程序，那么过户后小业主将取得电梯的产权，并承担相应的维护和管理责任。
2. 非法过户：如果过户行为存在违法情形，如未经其他业主同意擅自过户、未办理相关登记手续等，那么可能面临法律纠纷和行政处罚。例如，其他业主可能通过法律途径要求撤销过户行为，或者相关行政部门可能对违法行为进行处罚。

建议：在考虑将商业电梯过户给小业主时，建议先咨询专业的法律人士或相关机构，了解电梯的产权归属、过户的合法性以及具体操作流程。同时，应确保过户行为符合相关法律法规的规定，不损害公共利益或其他业主的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。