当租房合同到期，而租客又欠费且联系不上时，作为房东，您需要依法、有序地处理这一情况，以维护自身权益并避免不必要的纠纷。以下是我为您详细梳理的处理步骤及建议：
一、确认租赁合同状态与租客情况
合同到期确认：首先，请仔细核对租房合同，确认租赁期限是否已届满。若租赁期限已满，且租客继续使用房屋而您未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。同时，您需确认合同中是否有自动续租条款或租客是否已表现出续租的意愿。
尝试联系租客：通过所有可能的联系方式，如电话、短信、电子邮件、社交媒体以及紧急联系人等，尝试与租客取得联系。在联系过程中，请保留好所有的联系记录，以备后续需要。
二、依据合同与法律规定处理欠费与房屋问题
合同有约定：如果租房合同中明确规定了房租到期、联系不上租客等情况的处理方式，如欠费处理、房屋收回等，您应严格按照合同约定的程序和条件进行操作。
合同无约定或约定不明：
三、处理租客遗留物品与房屋腾空
物品清点与封存：若租客始终不出现且房屋内有遗留物品，您可以向当地公证机关提出申请，对物品进行清点、封存，并出具公证书。此过程应邀请居委会或村委会的相关人员到场见证并签字备案，以确保合法性和公正性。
物品保管与处理：将清点后的物品妥善保管于安全地点，并记录好物品清单及保管情况。在合理期限（如1-2个月）后，若租客仍未联系您，您可以按照当地的相关规定和程序，依法对物品进行处理，如拍卖、变卖等，所得款项可用于抵扣租客欠付的租金或费用。
四、预防措施与建议
完善合同条款：在签订租赁合同时，应明确约定租赁期满后租房户不续租或无法联系时的处理方式，包括欠费处理、房屋收回、物品处理等条款，以减少后续纠纷。
收取押金：在签订合同时，可以收取一定数额的押金作为预防租房户恶意欠费或拒不搬离行为的保障。在租客退租时，根据实际情况扣除相应费用后返还押金。
定期沟通：在租赁期间，与租客保持定期沟通，及时了解租客的租赁意愿和状况。若租客有续租或退租的意向，应提前协商并签订相关协议，以避免合同到期时出现纠纷。
综上所述，当租房合同到期而租客又欠费且联系不上时，您应依法行事、冷静处理。通过确认租赁合同状态、尝试多种联系方式、依据合同与法律规定处理欠费与房屋问题、妥善处理租客遗留物品与房屋腾空以及采取有效预防措施等步骤，您可以有效地维护自身权益并减少不必要的损失。