根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，关于直接发包的项目，主要可以归纳为以下几点：

一、直接发包的基本原则

建筑工程依法实行招标发包为主，但对于不适于招标发包的建筑工程，可以直接发包给具有相应资质条件的承包单位。这一原则体现了建筑法在保障公平竞争的同时，也考虑到了实际工程中的特殊性和灵活性。

二、直接发包的具体情形

1. 不适于招标发包的工程：

   • 这类工程通常由于性质特殊、规模较小、技术复杂或涉及国家安全、秘密等原因，不适合通过公开招标或邀请招标的方式发包。
   • 例如，某些具有特殊工艺要求的建筑工程，或者由于地理位置偏远、施工条件恶劣等原因，难以吸引足够数量的投标人参与竞争的工程。

2. 特定条件下的直接发包：

   • 在某些特定情况下，如抢险救灾、临时性建筑等，由于时间紧迫或条件特殊，也可能直接发包给具备相应能力的承包单位。
   • 此外，对于某些由政府投资或主导的公益性项目，如果符合相关法律法规的规定，也可能采用直接发包的方式。

三、直接发包的资质要求与合同管理

1. 资质要求：

   • 直接发包的工程，发包单位必须确保承包单位具备相应的资质条件。这是保障工程质量、安全和合法性的重要前提。
   • 发包单位应对承包单位的资质进行严格审查，包括其营业执照、资质证书、业绩记录等，确保其具备承接该工程的能力和经验。

2. 合同管理：

   • 直接发包的工程，发包单位与承包单位应依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
   • 合同内容应包括工程范围、工期、质量、造价、材料供应等关键条款，确保双方对工程要求有清晰、一致的理解。
   • 合同签订后，应按照相关规定进行备案，以便行政主管部门进行监督和管理。

四、直接发包的禁止性规定

• 在直接发包过程中，发包单位不得违反法律法规的规定，如收受贿赂、回扣或索取其他好处，或者滥用行政权力限定发包对象等。
• 这些禁止性规定旨在保障发包过程的公平、公正和透明，防止腐败和权力寻租现象的发生。

五、实际操作中的注意事项

• 在实际操作中，发包单位应充分了解直接发包的适用条件和程序要求，确保发包行为的合法性和有效性。
• 同时，发包单位还应加强与承包单位的沟通和协调，确保工程顺利进行并达到预期目标。

概括起来，《建筑法》允许在不适于招标发包的情形下直接发包工程，但发包单位必须确保承包单位具备相应资质条件，并依法订立书面合同进行备案管理。同时，发包单位还应遵守相关法律法规的禁止性规定，保障发包过程的公平、公正和透明。