事实合同关系的承包人，在符合一定条件下，是享有优先权的，但这一优先权并非绝对，需结合具体情况分析。以下从不同角度为你详细阐述：
一、事实合同关系与优先权的基础
事实合同关系，通常指的是双方当事人虽未签订书面合同，但通过实际行为（如一方提供劳务或服务，另一方接受并支付报酬）形成了合同关系。在建设工程领域，这种事实合同关系尤为常见，比如承包人实际进行了工程建设，发包人也接受了工程成果并支付了部分或全部款项，但双方未签订正式的建设工程施工合同。
关于优先权，以建设工程为例，根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，承包人对建设工程价款享有优先受偿权，这是法律为保护承包人利益而设定的一种特殊权利。这种优先权通常优先于其他债权，包括抵押权等。
二、事实合同关系下承包人优先权的行使条件
合同关系的存在：尽管是事实合同关系，但必须能够证明双方之间确实存在合同关系，这通常通过实际行为、交易习惯、证人证言等方式来证明。
工程价款的确定：承包人需能够证明其应得的工程价款数额，这通常需要依据实际完成的工程量、合同约定的计价方式等因素来确定。在事实合同关系下，由于缺乏书面合同，这一步骤可能更为复杂，需要借助其他证据来辅助证明。
优先权的行使期限：根据法律规定，承包人行使优先权的期限是有限的，通常是在工程竣工之日或合同约定的竣工之日起一定期限内（如六个月）。在事实合同关系下，由于可能缺乏明确的竣工日期或合同约定，因此需要结合实际情况来确定行使期限。
未放弃优先权：承包人在合同履行过程中或之后，未以明示或默示的方式放弃其优先权。
三、事实合同关系下承包人优先权的限制
消费者权益保护：如果建设工程涉及消费者购买的商品房，且消费者已经支付了全部或大部分购房款，那么消费者的权益可能会受到优先保护，承包人的优先权可能会受到一定限制。
其他债权人的利益：在承包人行使优先权时，还需要考虑其他债权人的利益，避免因行使优先权而损害其他债权人的合法权益。
工程本身的性质：对于某些特殊性质的工程，如公益设施、国家重点工程等，承包人的优先权可能会受到一定限制或排除。
四、建议与风险提示
完善合同手续：尽管事实合同关系在某些情况下可能得到法律认可，但为了避免纠纷和风险，建议双方尽可能签订书面合同，明确双方的权利和义务。
及时行使权利：如果承包人认为自身享有优先权，应及时行使权利，避免超过行使期限而丧失优先权。
寻求专业帮助：在涉及事实合同关系和优先权的问题时，由于法律关系复杂且证据收集困难，建议承包人及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
如果你有关于事实合同关系或优先权的具体问题或案例，欢迎直接向我咨询，我会结合你的具体情况为你提供更详细的法律建议。