跟房主自己签的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要有效，通常需要满足以下几个基本条件：
双方具有相应的民事行为能力：这意味着你和房主都应当是具有完全民事行为能力的成年人，能够理解和承担合同所规定的权利和义务。如果房主是未成年人或者精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么合同可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：合同必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。如果房主在签订合同时存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的重要瑕疵或者产权问题，那么合同可能因意思表示不真实而无效或可撤销。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容必须合法，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公德和公共秩序。比如，如果合同中约定了非法的内容，如买卖毒品、枪支等，那么这样的合同自然是无效的。
房地产合同中的特殊考虑
在房地产合同中，除了满足上述基本条件外，还需要特别注意以下几点：
产权清晰：房主必须对房屋拥有合法的产权，能够提供有效的产权证明文件。如果房屋存在产权纠纷或者被查封、抵押等情况，那么合同可能因产权问题而无效或者无法履行。
合同内容明确：房地产合同应当详细约定房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。如果合同内容模糊或者存在歧义，可能导致双方在履行过程中产生争议。
符合当地政策：不同地区对于房地产交易可能有不同的政策规定，比如限购、限贷等。在签订合同时，需要确保合同内容符合当地政策要求，否则可能导致合同无法履行或者受到行政处罚。
实际操作中的建议
核实房主身份和产权：在签订合同前，务必核实房主的身份信息和产权证明文件，确保房主是房屋的合法所有人。
仔细阅读合同条款：在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意所有内容。如果有任何疑问或者不确定的地方，要及时向房主或者专业人士咨询。
保留相关证据：在签订合同和履行过程中，要保留好相关证据，如聊天记录、转账记录、收据等，以备不时之需。
考虑法律风险：如果合同金额较大或者涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到充分保障。
如果你在签订或者履行房地产合同过程中遇到任何问题或者疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和帮助。