租房合同到期后，通过微信约定续期在满足一定条件下是生效的。具体分析如下：

1. 微信约定续期的法律效力：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同可以采取书面形式、口头形式或者其他形式订立。微信聊天记录作为电子数据，属于法律认可的“其他形式”之一，因此，通过微信达成的续租约定在法律上是有效的。
   • 关键在于微信聊天记录的内容是否明确表达了双方续租的意愿，以及续租的主要条款（如租金、租期等）是否清晰。如果微信聊天记录能够完整反映这些要素，那么它就可以被视为一份有效的续租合同。

2. 续期约定的生效条件：

   • 双方意思表示真实：微信聊天记录中的续租意愿必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 内容合法合规：续租合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害社会公共利益。
   • 不违反原合同约定：如果原租房合同中有关于续租的特别约定（如需要书面形式、需要提前通知等），那么微信续租约定应当遵守这些约定，除非双方另有协商一致。

3. 实际操作建议：

   • 保存微信聊天记录：为了确保续租约定的法律效力，建议双方妥善保存微信聊天记录，特别是那些包含续租意愿和主要条款的聊天记录。
   • 考虑签订书面续租合同：尽管微信约定在法律上是有效的，但为了更好地保障双方权益，避免未来可能出现的纠纷，建议双方在微信约定后，再签订一份书面的续租合同。
   • 明确续租条款：在微信约定或书面续租合同中，应当明确续租的期限、租金、支付方式、维修责任等关键条款，以确保双方权益得到充分保障。