在房屋买卖过程中，中介收取卖房押金是否合规合法，需根据具体情况综合分析，不能一概而论。以下是从不同角度进行的详细分析：
合法情形
有明确授权和约定
- 如果中介公司得到了卖方的明确授权，并在与买家签订的中介服务合同、居间协议等文件中，清晰约定了中介可代卖方收取押金，且押金的性质、退还条件、保管方式等内容详细列明，那么这种收取押金的行为是合法的。例如，合同中明确规定：“中介受卖方委托，代收买方支付的购房意向押金X万元，待正式购房合同签订后，该押金转为购房款的一部分。”
为保障交易进行
- 在房屋买卖交易协商过程中，为确保交易的顺利进行，防止买家随意违约，经买卖双方协商一致，中介可以在合理范围内收取押金。这种押金金额应合理，且需符合相关法律规定和行业惯例。比如，在买家表现出明显购买意向但正式合同尚未签订时，经双方同意，中介可收取一定金额的押金作为交易约束。
符合法律法规
- 中介收取押金的行为还需符合当地房地产中介服务收费的相关管理规定。如果地方有明确规定中介服务的收费标准及范围，中介应在规定框架内操作，不得违规额外收取高额押金。
不合法情形
无授权擅自收取
- 如果中介未获得卖方授权，擅自以自己的名义收取买家押金，那么这种行为是不合法的。押金作为保证主合同履行而设立的资金，未经卖方授权，中介无权代收。任何未经授权的收款行为均可能侵犯卖方和买家的合法权益。
违反收费规定
- 如果中介收取押金违反了当地房地产中介服务收费的管理规定，比如超出规定的收费标准或以其他名义额外收取高额押金，那么这种行为也是不合法的。
欺诈或不合理条款
- 如果中介通过欺诈手段诱使买家支付押金，或在合同中设置不合理的押金退还条款（如无论何种情况押金均不予退还），那么这种行为违反了公平、诚实信用原则，属于不合法行为。
建议与指导
- 仔细审查合同：在进行房屋交易时，买家应仔细审查中介的授权文件、合同条款及押金收取情况，确保中介有明确的授权基础，押金收取合理且透明，并符合相关法律法规的要求。
- 选择合规中介：建议买家在选择中介时，选择信誉良好、合规经营的中介机构，以降低交易风险。
- 保留证据：交易过程中，保留所有相关沟通记录、支付凭证等证据，以备不时之需。
- 及时咨询：如果遇到不合规情况或对押金收取有疑问，买家应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。
综上所述，中介在房屋买卖中收取卖房押金的合法性取决于是否有卖方的合法授权、是否符合相关法律法规和行业习惯以及是否存在欺诈或不合理条款等因素。因此，在进行房屋交易时，买卖双方都应保持警惕，仔细核查各项细节，以确保交易的合法性和安全性。