交房后即使没住，业主通常也需要交物业费，这是合法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业服务的性质与普遍性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，包括公共区域的清洁、绿化、安保，以及公共设施设备的维护和保养等。这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否实际居住而有所改变。
   • 即使业主没有入住，小区的物业服务依然在正常开展，这些服务的成本是客观存在的，且已经由物业公司承担。

2. 业主的缴费义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这意味着，一旦交房，业主就应当承担物业费，因为物业公司已经按照合同约定提供了相关的物业服务。

3. 特殊情况下的处理：

   • 空置房物业费减免：虽然一般情况下需要交物业费，但有些地区为了鼓励房屋的有效利用，会出台空置房物业费减免政策。例如，某些地方规定，房屋交付后空置一定时间（如连续6个月以上）且业主提前向物业公司报备的，可以申请减免部分物业费，减免幅度可能在10% - 30%左右。然而，这些政策并非全国统一，具体执行需参考当地的相关规定。
   • 开发商或物业公司的优惠政策：在某些情况下，开发商或物业公司可能会为未入住的业主提供一定的物业费减免或优惠。但这通常是基于双方的协商或特定的促销活动，并非普遍现象。
   • 房屋质量问题导致无法入住：若因开发商延迟交房或房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持，如房屋质量检测报告等。

4. 争议解决途径：

   • 如果业主和物业公司就未入住房屋的物业费问题产生争议，首先建议双方依据物业服务合同的具体条款进行友好协商沟通。
   • 若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映，寻求调解。
   • 如调解仍无法解决，业主也可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

建议：

• 业主在签订购房合同时，应仔细阅读关于物业费的条款，了解具体的收费标准和支付方式，以及是否有关于空置房物业费减免的特别约定。
• 如果业主因特殊原因确实无法按时入住，可以与物业公司进行沟通，看是否能够达成某种协议或安排，如申请物业费减免或缓交等。
• 在沟通过程中，业主应保留好相关证据（如邮件、短信、录音等），以备不时之需。

如有任何关于物业费的疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。