有过刑事案件记录的人能否办理房子按揭，需分情况讨论，关键取决于案件性质、判决结果及当前信用状况。具体分析如下：

1. 案件性质与判决结果的影响
   若刑事案件涉及金融诈骗、合同诈骗、洗钱等经济犯罪，或判决中包含罚金、没收财产等附加刑，银行在审核按揭贷款时会重点审查此类记录。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十二条，银行需评估借款人的“品格”风险，经济犯罪记录可能直接导致贷款被拒。
   若案件为非经济类犯罪（如盗窃、故意伤害等），且已服刑完毕、无未执行罚金，银行可能更关注还款能力而非历史记录，但仍需结合其他条件综合判断。

2. 信用状况与还款能力的核心作用
   即使有刑事记录，若申请人能证明稳定收入来源（如工资流水、经营收入）、良好征信记录（无逾期、负债率合理），且首付款比例符合要求（通常不低于30%），银行仍可能批准贷款。例如，某申请人曾因交通肇事罪被判缓刑，但后续5年无不良信用记录，且月收入覆盖月供2倍以上，仍可成功申请按揭。
   反之，若刑事记录导致失业、收入中断，或同时存在征信逾期、高负债等问题，即使案件本身不涉及经济犯罪，贷款也可能被拒。

3. 银行政策与地区差异的补充说明
   部分银行对刑事记录采取“一票否决制”（尤其国有大行），而部分城商行、农商行可能更灵活，需具体咨询贷款行。此外，一线城市因房贷竞争激烈，审核可能更严格；三四线城市或放松对非经济犯罪的审查。

建议行动步骤：

• 提前查询个人征信报告，确认无其他信用污点；
  
• 准备收入证明、资产证明（如存款、其他房产）等材料，强化还款能力证据；
  
• 优先咨询股份制银行或本地城商行，对比不同机构的政策；
  
• 若案件已超过5年（部分银行审查周期），可强调“社会评价已恢复”。
  

如有具体案件类型或银行反馈，可进一步分析优化方案。