租地晚给租金，合同并不一定作废。这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了租金支付的时间、方式以及逾期支付的后果，那么双方应当严格按照合同约定履行。若承租人晚给租金，且合同中明确规定了此种情况下合同将作废或出租人有权解除合同，那么出租人可以依据合同约定主张权利。
   • 反之，如果合同中没有明确约定晚给租金将导致合同作废，那么出租人不能仅凭此理由单方面宣布合同无效或解除合同。

2. 法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，即使承租人晚给租金，出租人也有权要求其继续履行合同，即支付租金，并可能要求其承担逾期支付的违约责任，如支付滞纳金或违约金等。
   • 除非承租人的违约行为构成根本违约，即严重违反了合同的主要义务，导致出租人无法实现合同目的，否则出租人通常不能仅凭晚给租金这一理由解除合同。

3. 实际履行与协商：

   • 在实际操作中，如果承租人因特殊原因晚给租金，但愿意继续履行合同并支付逾期租金及可能的违约责任，出租人通常会考虑接受并继续履行合同。
   • 双方也可以通过协商的方式解决租金支付问题，如调整支付时间、分期支付等，以达成双方都能接受的解决方案。

4. 法律后果与建议：

   • 如果出租人因承租人晚给租金而单方面宣布合同作废或解除合同，且没有合同依据或法律依据，那么出租人可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
   • 建议：在遇到租地晚给租金的情况时，双方应首先查看租赁合同中的相关约定，并尝试通过协商的方式解决问题。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

综上所述，租地晚给租金并不一定导致合同作废。双方应依据合同约定和法律法规的规定来处理此类问题，并通过协商或法律途径寻求解决方案。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。