私房可以做他项权证，且在私人之间抵押房产时，办理他项权证是至关重要的。以下是对此问题的详细解答：

一、办理他项权证的重要性

1. 保障抵押权人权益：

   • 办理他项权证后，房产管理部门会有合法的抵押登记备案。这意味着，如果抵押人（即房产所有者）无法按时履行债务，如到期不能偿还借款，抵押权人（即债权人）有权依据他项权证通过合法途径处置该抵押房产，从而优先受偿其债权。
   • 若未办理他项权证，债权人的抵押权将无法对抗善意第三人，其权益可能难以得到充分保障。例如，如果抵押人私下将房产再次抵押或出售给第三方，且该第三方不知情且支付了合理对价，那么债权人可能无法追回房产或获得相应赔偿。

2. 确保抵押行为合法有效：

   • 根据相关法律法规，以房地产作为抵押物进行抵押时，抵押当事人应当自抵押合同签订之日起一定期限内（如30日），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
   • 他项权证是抵押登记的重要证明文件，只有办理了他项权证，抵押行为才符合法律规定的程序，具备法律效力。未办理他项权证的抵押行为可能在法律上不被认可。

3. 明确抵押权内容：

   • 他项权证上会明确标注该房产已设定抵押权，以及抵押权的具体内容，如抵押金额、期限等。这为抵押权人提供了明确的法律保障，确保其在债务无法清偿时能够依据他项权证行使权利。

二、办理他项权证的流程

• 抵押双方（即房产所有者和债权人）需携带身份证、房产证、抵押合同等相关材料到当地的不动产登记部门申请办理他项权证。
• 不动产登记部门在审核材料无误后，会颁发他项权证给抵押权人持有。这一流程确保了抵押行为的合法性和有效性。

三、未办理他项权证的风险

• 如果未办理他项权证，抵押行为在法律上可能不被认可。这意味着在借款人无法按时还款时，贷款人可能难以通过法律途径实现其债权。
• 未办理他项权证还可能导致贷款人在与善意第三人的权益争议中处于不利地位。例如，在房产被再次抵押或出售的情况下，贷款人可能无法追回房产或获得相应赔偿。

四、总结与建议

综上所述，私房在作为抵押物进行抵押时，必须依法办理他项权证。这不仅是为了遵守法律法规的要求，更是为了确保双方的合法权益得到妥善保护。因此，在进行房产抵押时，建议双方务必重视并办理好他项权证的相关手续。同时，也建议双方在签订抵押合同时明确各自的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。