关于物业用房的登记问题，首先需要明确的是，物业服务用房的所有权是归属于小区全体业主的。这一点在相关的物业管理条例中有明确的规定，以《辽宁省物业管理条例》为例，其中就详细说明了物业服务用房的配建标准以及产权归属。

具体来说，物业服务用房的配建标准是根据小区的房屋总建筑面积来确定的。例如，房屋总建筑面积五万平方米以下的，需要按照不少于建筑面积150平方米来配置；房屋总建筑面积在五万平方米以上二十五万平方米以下的，则按照不少于总建筑面积的千分之三来配置；而房屋总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分则按照不少于千分之一的标准来配置。这些规定确保了物业服务用房能够满足小区的实际需求。

在产权归属方面，物业服务用房，包括物业服务办公用房和业主委员会办公用房等，其所有权都是属于全体业主的。这意味着，这些用房不计入分摊共用建筑面积，而是作为小区全体业主的共同财产。建设单位在申请办理不动产所有权初始登记时，需要注明物业服务用房并申请登记，以确保其产权的明确性。

此外，物业服务用房还有一些特殊的规定。例如，它们不得转让和抵押，这是为了保护小区全体业主的利益，防止这些用房被非法处置。同时，未经业主大会同意，任何单位和个人都不得变更其用途，这也是为了确保物业服务用房能够按照其原有的设计目的来使用，为小区提供必要的物业服务。

综上所述，物业用房是登记在小区全体业主名下的，其产权归属、配建标准以及使用规定都有明确的法律法规进行规范。如果您对这方面还有任何疑问或需要进一步的了解，欢迎随时向我提问。