在卖房过程中，若您希望与买方就定金事宜签订一份详尽且合法的合同，以下是一份针对卖房人留定金的合同撰写指南及示例，旨在帮助您明确双方权益，规避交易风险。

一、合同撰写要点

1. 双方信息明确：

   • 合同中应详细列明卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址和电话等基本信息，确保双方身份清晰可辨。

2. 房屋基本情况描述：

   • 准确描述房屋的具体位置、建筑面积、用途（如住宅、商业等）以及产权情况，包括产权证编号等，确保房屋信息无误且产权清晰无纠纷。

3. 定金金额与支付方式：

   • 明确约定定金的金额，该金额应作为订立正式房屋买卖合同的担保。
   • 详细说明定金的支付方式（如现金、银行转账）及支付时间，确保资金流转的安全性和及时性。

4. 定金用途与效力：

   • 阐明定金在签订正式合同后的处理方式，通常定金会自动转为购房款的一部分。
   • 规定因甲乙双方原因导致未能签订正式合同时定金的处理规则，如甲方违约需双倍返还定金，乙方违约则定金不予退还。

5. 签约期限与房产信息确认：

   • 设定签订正式房屋买卖合同的具体时间限制，逾期未签则视为放弃交易，定金按合同约定处理。
   • 甲方需保证所售房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并提供相关证明文件供乙方查验。

6. 违约责任与争议解决：

   • 明确任何一方违反合同约定的责任承担方式，包括赔偿对方因此遭受的损失。
   • 约定争议解决方式，通常优先选择友好协商；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

二、合同示例

# 房屋买卖定金合同

**甲方（出售方）**：
姓名/名称：______________
身份证号码/统一社会信用代码：______________
联系地址：______________
联系电话：______________

**乙方（购买方）**：
姓名/名称：______________
身份证号码/统一社会信用代码：______________
联系地址：______________
联系电话：______________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的合法产权，并有意出售该房屋；乙方对该房屋表示出购买意愿。经双方友好协商，就乙方支付定金以确定购买该房屋事宜达成如下协议：

## 一、房屋基本情况
- 房屋坐落：[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[住宅/商业等]。
- 产权情况：甲方保证房屋产权清晰，无任何纠纷，并提供产权证明文件供乙方查验。

## 二、定金金额及支付方式
- 乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整，作为订立正式房屋买卖合同的担保。
- 支付方式为[现金/转账]，支付时间为[具体日期]。甲方收到定金后，应出具收据给乙方。

## 三、定金用途与效力
- 若双方于[签约期限截止日期]前签订正式房屋买卖合同，则本定金自动转为购房款的一部分。
- 若甲方违约，未能按约定签订正式合同或出售房屋，则双倍返还定金给乙方；若乙方违约，未能按约定签订正式合同或购买房屋，则定金不予退还。

## 四、签约期限
- 双方约定于[具体日期]前签订正式房屋买卖合同。逾期未签，则本合同自动终止，定金按上述约定处理。

## 五、房产信息确认与保证
- 甲方保证所售房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并承诺在签订正式合同前提供完整的产权证明文件。

## 六、违约责任
- 任何一方违反本合同约定，应承担相应责任并赔偿对方因此遭受的损失。

## 七、争议解决
- 双方应优先通过友好协商解决争议；协商不成时，可提交[具体仲裁委员会]仲裁或向[房屋所在地]人民法院提起诉讼。

## 八、其他
- 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

**甲方（签字/盖章）**：__________  
**日期**：_____________

**乙方（签字/盖章）**：__________  
**日期**：_____________

三、结论与建议

在签订房屋买卖定金合同时，请务必确保合同条款详尽、准确，并符合相关法律法规。双方在签订前应仔细阅读合同条款，理解各自的权利和义务。如有必要，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性，从而保障交易的顺利进行。通过遵循上述合同示例和撰写要点，您可以有效降低交易风险，保护双方的合法权益。