公司买地建设运营投资破产以后，土地的处理方式主要取决于破产程序中的资产清算与分配，具体如下：

1. 土地作为破产财产的一部分：

   • 在公司破产的情况下，其名下的所有资产，包括土地，都将被纳入破产财产的范畴。
   • 破产管理人（或清算组）将负责对这些资产进行清算，以评估其价值并准备用于偿还债务。

2. 土地的处置方式：

   • 拍卖或变卖：破产管理人通常会通过拍卖或变卖的方式处置土地，以获取现金用于偿还公司的债务。这种方式能够确保土地的价值得到最大化实现，并且为债权人提供公平的受偿机会。
   • 协议转让：在某些情况下，如果破产管理人认为通过协议转让能够更有效地实现土地的价值，并且得到债权人的同意，那么也可以选择协议转让的方式。

3. 债务清偿顺序：

   • 在土地处置所得的现金中，将按照法定的债务清偿顺序进行分配。通常，优先清偿的是破产费用和共益债务，然后是职工工资、社保费用和税款等，最后才是普通债权。
   • 如果土地处置所得的现金不足以清偿所有债务，那么债权人将按照其债权比例获得清偿。

4. 特殊情况的处理：

   • 土地使用权抵押：如果土地在购买或建设过程中已经设置了抵押权，那么抵押权人在破产程序中享有优先受偿的权利。这意味着在土地处置所得的现金中，将首先用于偿还抵押权人的债务。
   • 土地租赁或合作开发：如果公司在破产前已经将土地出租或与他人合作开发，那么这些合同关系可能继续有效，但破产管理人将有权决定是否继续履行这些合同或进行解除。在解除合同的情况下，可能需要与承租人或合作方进行协商，并处理相关的赔偿或补偿问题。

5. 法律程序与监督：

   • 整个破产程序，包括土地的处置和债务的清偿，都将受到法律的严格监督和规范。破产管理人需要按照法律规定的程序进行操作，并确保所有债权人的合法权益得到保障。
   • 债权人也有权对破产管理人的操作进行监督，并在认为其权益受到侵害时向法院提出异议或申诉。

建议：如果公司面临破产的情况，建议尽快咨询专业律师，特别是擅长破产法的律师，以了解具体的法律程序和权益保障措施。律师可以根据公司的具体情况和破产法的规定，为公司和债权人提供有针对性的法律建议和帮助。