企业破产倒闭后，其地上建筑物的处理是一个涉及多方面因素的复杂过程。以下是对这一问题的详细解答：
一、资产清查与债务梳理
首先，在企业破产倒闭后，需要对企业的所有资产进行全面清查，这自然包括地上的建筑物。清查的目的是确保资产清单的准确性和完整性，为后续处置提供基础。同时，还需要梳理企业的债务情况，包括银行贷款、应付账款、员工工资及社保费用等，以便在处置资产时能够合理安排偿债顺序。
二、制定资产处置方案
根据企业的实际情况和市场需求，需要制定切实可行的资产处置方案。对于地上建筑物，常见的处置方式包括：
拍卖：如果建筑物具有市场价值，可以通过拍卖的方式进行处置。拍卖可以公开、公平地确定资产价格，有助于实现资产价值的最大化。
转让：将建筑物整体或部分转让给其他企业或投资者也是一种常见的处置方式。在转让过程中，需要签订详细的转让协议，明确双方的权利和义务。
租赁：如果建筑物暂时无法出售或转让，可以考虑出租以获取租金收入。这可以作为一种过渡性的处置方式，为企业带来一定的现金流。
报废处理：对于无使用价值或修复成本过高的建筑物，可以进行报废处理。但需要注意的是，报废处理需要符合相关法律法规的规定，并办理相应的手续。
在制定处置方案时，还需要考虑定价策略和时间安排。定价应参考市场行情和建筑物状况，制定合理的价格；时间安排则需要明确各个阶段的任务和时间节点，确保处置工作有序进行。
三、履行法定程序
在处置地上建筑物时，必须严格遵守相关法律法规，履行必要的法定程序。这包括：
通知债权人：按照《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，并提交债权人会议表决。在处置建筑物前，应通知已知债权人，并公告未知债权人，确保债权人的知情权得到保障。
债权人会议表决：资产处置方案需经债权人会议表决通过。如果债权人会议未能表决通过，管理人应根据法律规定和实际情况进行调整，并再次提交表决。
办理相关手续：在处置建筑物过程中，需要办理产权过户、税务申报等相关手续。这些手续是确保交易合法性和有效性的关键步骤。
四、关注特殊情况的处理
如果企业拥有的地上建筑物涉及土地使用权问题，其处置方式可能受到土地性质、规划用途等因素的限制。在处置前，应咨询专业律师或相关部门，了解土地处置的具体规定和流程。此外，如果建筑物上存在抵押、查封等权利限制情况，也需要先解除这些限制才能进行处置。
五、考虑员工安置问题
企业破产倒闭后，员工的安置问题也不容忽视。在处置地上建筑物时，应充分考虑员工的利益。例如，可以与员工协商解除劳动合同，并按照法律规定支付经济补偿金；也可以尝试为员工寻找新的就业机会或提供培训支持等。
综上所述，企业破产倒闭后地上建筑物的处理是一个复杂而细致的过程。需要综合考虑资产清查、债务梳理、处置方案制定、法定程序履行、特殊情况处理以及员工安置等多个方面。只有做好这些工作，才能确保处置过程的合法性和有效性，最大程度地保护各方利益。