定金能否退还，需根据未能签订合同的具体原因来判断。在房地产合同纠纷中，交了定金但未签合同的情况并不少见，定金能否退还主要取决于以下几个因素：

1. 因给付定金一方原因未能订立合同

   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
   • 实际应用：如果您作为购房者，在交付定金后因个人原因（如资金问题、改变主意等）不想继续购买，那么定金通常无法退还。这是因为您的行为构成了违约，导致合同目的无法实现。

2. 因收受定金一方原因未能订立合同

   • 法律规定：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 实际应用：如果中介或出售方存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、未能提供符合承诺的房源、无故不在约定期限进行协商等，导致合同无法签订，那么您有权要求中介或出售方双倍返还定金。这是法律对违约方的惩罚性规定，旨在保护您的合法权益。

3. 双方对合同内容不能达成一致

   • 法律规定：在双方协商过程中，如果对合同的关键条款无法达成一致意见，导致合同未能签订，这种情况不适用定金罚则。
   • 实际应用：如果您与中介或出售方在合同条款上存在分歧，且无法通过协商解决，导致合同未能签订，那么您可以要求退还定金。因为合同的订立需要双方的真实合意，若无法就合同内容达成一致，则合同无法成立，定金应予以退还。

4. 不可归责于双方的事由

   • 法律规定：如果合同未能订立是由于不可归责于双方的事由，如政策变化、自然灾害等不可抗力因素，那么根据公平原则，可以要求退还定金。
   • 实际应用：例如，政府出台新的购房政策导致您失去购房资格，这种情况下定金应予退还。因为双方均没有过错，所以定金应予以退还。

特殊情况的考虑：

• 如果中介存在欺诈、威胁等违法行为，导致您交出定金，同样可以申请退还定金，并可能获得法律的支持。
• 中介若能证明为促成交易所花费了合理成本或开销，这可能会影响到最终的退款金额。在协商或诉讼过程中，这一点需要被充分考虑。

定金退还的流程与建议：

• 在发现无法签订合同时，您应及时与中介进行沟通协商，明确退还定金的事宜。协商过程中，应保留好相关证据（如聊天记录、通话录音、书面协议等），以备不时之需。
• 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，我会根据您的具体情况，提供专业的法律意见和支持，帮助您维护自己的合法权益。

综上所述，定金能否退还取决于未能签订合同的具体原因及相关法律规定。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并遵循公平、公正的原则进行判断和处理。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。