针对您提出的“签的土地转让合同无效怎么办”这一问题，我将从合同无效的原因、法院的处理方式以及后续建议三个方面为您详细解答。

一、合同无效的原因

土地转让合同可能因以下原因被认定为无效：

1. 合同主体不适格：如无民事行为能力人签订的合同，或未经授权处分他人土地的合同。
2. 违反法律法规强制性规定：如集体土地违法转让、未经批准改变土地用途、划拨土地转让未经批准等。
3. 意思表示不真实：如欺诈、胁迫损害国家利益，或恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：如通过签订形式上合法的合同来逃避债务、转移资产等。
5. 损害社会公共利益：合同内容或执行结果对社会造成不良影响。
6. 合同内容不明确：无法确定双方的权利和义务。

二、法院的处理方式

当土地转让合同被法院认定为无效后，法院将依据相关法律法规进行公正、合理的处理，主要包括以下几种方式：

1. 财产返还：

   • 出让方需返还受让方支付的款项。
   • 受让方需返还因合同而取得的土地。
   • 若土地已进行部分开发建设，无法完全恢复原状，法院可能根据实际情况判决适当补偿。

2. 折价补偿：

   • 当土地上已建成永久性建筑等不能返还或没有必要返还的情况时，应进行折价补偿。
   • 法院会委托专业评估机构对土地及地上附着物的价值进行评估，并根据评估结果由受益方对受损方进行补偿。

3. 赔偿损失：

   • 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
   • 损失包括直接损失（如为签订和履行合同所支出的费用）和间接损失（如丧失的可得利益损失，需证明其存在）。
   • 若双方都有过错，则各自承担相应的责任。

4. 收缴财产：

   • 若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，法院有权收缴因该无效合同取得的非法财产。

三、后续建议

1. 审查合同合法性：在签订土地转让合同时，务必仔细审查合同主体资格、遵守相关法律法规、确保意思表示真实、避免以合法形式掩盖非法目的、不损害社会公共利益，并确保合同内容明确具体。

2. 咨询专业律师：如果您对土地转让合同的合法性或有效性存在疑虑，建议咨询专业律师进行法律评估，以降低法律风险。

3. 及时采取措施：一旦发现合同可能无效或已经无效，应及时与对方协商解决方案，或向法院提起诉讼以维护自身权益。

4. 保留证据：在处理合同无效的过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

综上所述，土地转让合同无效后，法院将综合考虑多种因素进行公正、合理的处理。为避免不必要的法律风险和纠纷，建议您在签订合同时务必遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。