小区私搭乱建行为主要违反了以下法律法规及规定：

1. 《中华人民共和国民法典》的相关规定：

   • 业主对共有部分的权利与义务：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，同时对专有部分以外的共有部分（如楼顶、绿地、楼道等）享有共有和共同管理的权利。私搭乱建往往擅自占用或改变共有部分的用途，侵犯了其他业主的共有权益。
   • 业主行使权利的限制：依据《民法典》第二百七十二条，业主虽然对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。私搭乱建可能威胁建筑结构安全或影响他人正常生活，因此是违法的。
   • 相邻关系与侵权责任：《民法典》第二百八十八条要求不动产的相邻权利人按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。私搭乱建若影响相邻业主的采光、通风、通行等权益，即违反了这一原则，受侵害的业主可以依法要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状及赔偿损失。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：

   • 在城市、镇规划区内进行建设，包括新建、扩建、改建建筑物、构筑物等，都需取得建设工程规划许可证。私搭乱建未取得相关许可，破坏了原有规划布局，违反了城乡规划的强制性要求。根据该法，城乡规划主管部门有权对违法建设行为进行查处，包括责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等措施。

3. 《物业管理条例》的相关规定：

   • 物业服务企业有权制止违反物业装饰装修和使用规定的行为，并向相关部门报告。私搭乱建擅自占用公共区域，违反了物业管理条例的规定。物业应加强巡查，及时发现并制止私搭乱建行为，完善管理制度，明确私搭乱建的处罚措施，并配合相关部门进行处理。

针对小区私搭乱建行为，可以采取以下措施：

• 沟通与劝阻：物业或业主委员会应及时与涉事业主沟通，说明私搭乱建的违法性和可能带来的安全隐患，劝阻其停止并整改。
• 书面通知与记录：若口头劝阻无效，物业应以书面形式正式通知业主，明确指出违规条款，限定整改期限，并要求恢复原状。同时，详细记录私搭乱建情况，包括位置、规模、时间等，并拍摄清晰照片或视频作为证据留存。
• 向相关行政部门投诉：可以向城市管理综合执法部门、规划部门或住建部门等投诉，提交详细情况和证据，请求调查核实并依法处理。
• 法律途径：若私搭乱建严重影响其他业主合法权益，受影响的业主可以相邻权受到侵害为由，向人民法院提起民事诉讼，要求涉事业主停止侵权行为、排除妨碍并赔偿损失。

总结与建议：

小区私搭乱建行为不仅破坏了小区的规划布局和整体环境，还侵犯了其他业主的合法权益。作为业主，应遵守相关法律法规和小区管理规定，不进行私搭乱建。若发现他人私搭乱建，应及时向物业或相关部门举报。作为物业，应加强巡查和管理，及时发现并制止私搭乱建行为，并配合相关部门进行处理。通过共同努力，我们可以维护小区的良好秩序和环境。如果您在小区私搭乱建方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。