拆迁协议在以下情况下可能被认定为无效：

1. 主体不适格

   • 拆迁人无拆迁资格：拆迁行为必须严格审批，拆迁人需取得房屋拆迁许可证。若拆迁人未获得该许可证，则其与被拆迁人签订的拆迁协议因主体不合法而无效。例如，某企业未获得拆迁许可证就擅自与居民签订拆迁协议，该协议无效。
   • 被拆迁人无民事行为能力或限制民事行为能力：无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）或限制民事行为能力人（如八周岁以上但不能完全辨认自己行为的未成年人）在无法定代理人有效代理的情况下签订的拆迁协议无效。同时，若代理人超越代理权限或代理权终止后仍签订协议，同样无效。

2. 意思表示不真实

   • 欺诈：拆迁人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使被拆迁人在违背真实意思的情况下签订拆迁协议，该协议可被认定无效。例如，拆迁人夸大拆迁补偿标准，使被拆迁人误以为能获得更多补偿而签订协议。
   • 胁迫：拆迁人以给被拆迁人及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使被拆迁人签订拆迁协议，该协议无效。如拆迁人威胁被拆迁人若不签订协议就对其家人进行人身伤害。
   • 乘人之危：利用对方处于危难之际或缺乏判断能力，迫使对方签订不公平的拆迁协议，同样可被认定为无效。

3. 内容违法

   • 违反法律法规强制性规定：拆迁协议的内容必须符合法律法规的规定。如果协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如拆迁补偿标准低于法定最低标准，或者拆迁范围超出拆迁许可证规定的范围，那么协议无效。
   • 侵犯他人合法权益：协议中包含侵犯他人合法权益的条款，如未经合法授权处分他人财产，也会导致协议无效。

4. 损害公共利益

   • 如果拆迁协议的履行会损害社会公共利益，如导致环境污染、破坏生态平衡、影响公共安全或破坏历史文化遗产等，那么该协议无效。

5. 程序违法

   • 未依法进行公告等程序：拆迁前需进行一系列法定程序，如拆迁公告、听证等。若拆迁人未按法定程序操作，剥夺了被拆迁人的知情权、参与权等合法权益，签订的拆迁协议可能无效。
   • 评估程序违法：拆迁补偿通常需要对被拆迁房屋进行评估。若评估机构的选定不符合法定程序，或评估报告存在严重错误、虚假等情况，基于该评估结果签订的拆迁协议也可能被认定无效。

法律建议：

• 在签订拆迁协议前，务必仔细审查协议内容，确保拆迁人具备合法拆迁资格，自己具备签订协议的民事行为能力，且协议内容合法、真实、合规。
• 若对拆迁协议存在疑问或担忧，建议及时咨询专业律师（即我本人），以获取更具体的法律建议和帮助。
• 若发现拆迁协议存在无效情形，应及时采取法律措施维护自己的权益，如通过协商、行政复议或诉讼等途径解决争议。