有房产但是通过不正当手段租房避税是违法的，而合法的税务筹划则不构成违法。以下是对此问题的详细分析：
合法的税务筹划：
- 在房屋租赁中，如果个人出租住房符合相关税收减免条件，并按照规定申请享受这些优惠，那么这种行为是合法的税务筹划。例如，国家可能出台政策鼓励个人出租住房，提供一定的税收减免或优惠，出租方在符合条件的情况下申请并享受这些优惠，是合法且合理的。
- 合法的税务筹划应基于对国家税收政策的充分了解和利用，旨在降低税负，但并不违反税收法律法规。
违法的避税行为：
- 签订阴阳合同：这是一种典型的违法避税手段。出租方和承租方私下签订两份合同，一份记录真实租金金额用于实际执行，另一份则以较低的租金金额向税务机关备案或提交，以此达到少缴税款的目的。这种行为违反了《中华人民共和国税收征收管理法》，构成虚假申报和偷税，将面临税务机关的追缴税款、滞纳金以及罚款等处罚，甚至可能构成犯罪被追究刑事责任。
- 故意隐瞒收入：出租方取得租金收入后，不向税务机关如实申报或仅部分申报、少报收入，以逃避纳税义务。这种行为同样违反了税收征管法的规定，将受到相应的法律制裁。
法律建议：
- 作为房屋出租方或承租方，在签订租赁合同时应明确约定税费的承担方式，并按照规定及时足额地缴纳相关税费。
- 避免采取违法的避税手段，如签订阴阳合同或故意隐瞒收入等，这些行为不仅违法，而且可能带来严重的法律后果。
- 如果对税收政策或税务筹划有疑问，建议直接向我咨询，以确保自己的合法权益得到保障，同时也遵守了国家的法律法规。
可能法律后果：
- 如果采取违法的避税手段，一旦被税务机关发现，将面临追缴税款、滞纳金以及罚款等处罚。
- 在严重的情况下，可能构成犯罪，被追究刑事责任，这将对个人的声誉和未来产生严重影响。
总之，依法纳税是每个公民应尽的义务。在房屋租赁活动中，当事人应当严格遵守税收法律法规的规定，避免采取违法的避税手段。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。