关于房屋已签预售合同并交定金是否可以退的问题，这主要取决于合同的具体条款、双方的协商结果以及定金给付的原因，并需遵循相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
开发商原因导致的定金退还
- 违约行为：若开发商在签订预售合同后出现擅自变更房屋结构、面积误差超过约定范围、未按时交付房屋等违约行为，根据《民法典》第五百八十七条的规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
- 欺诈行为：如开发商故意隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况或进行虚假宣传，购房者发现后有权要求退还定金，并可能获得额外赔偿。
- 未取得预售许可证：若开发商在未取得预售许可证的情况下收取定金，购房者同样有权要求退还该定金。
购房者原因导致的定金处理
- 购房者违约：若购房者因自身原因（如看中其他房屋、资金问题等）单方面要求解除合同，根据定金罚则，购房者通常无权请求返还定金。但若与开发商协商达成一致，开发商可能会同意退还部分或全部定金。
- 购房者自身情况变化：若购房者因经济状况恶化、家庭变故等原因无法继续购房，且这些情况不属于不可抗力等免责情形，一般也不能要求退还定金。
不可归责于双方的原因导致的定金退还
- 政策变化：因国家出台新的房地产调控政策导致购房者失去购房资格或无法办理贷款，购房者可以要求开发商退还定金。
- 不可抗力：如自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，购房者同样有权要求退还定金。
合同条款与协商的重要性
- 合同约定：预售合同中若明确规定了定金可退的情况（如特定时间内无条件解除合同并退回定金），购房者有权依据合同条款要求退回定金。
- 双方协商：即使合同中没有明确规定，购房者仍可以尝试与开发商进行协商，看是否能够就定金退还达成一致意见。在协商过程中，购房者可以提出自己的合理诉求，并尝试寻求双方都能接受的解决方案。
法律建议：
- 在签订预售合同时，购房者务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金、违约责任等方面的内容。确保自己了解并同意合同中的各项规定，以避免后续纠纷。
- 如遇到定金退还问题，购房者应首先查阅合同条款，了解定金退还的相关规定。然后，与开发商进行积极协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 若协商无果，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，建议购房者保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时提供证明。
总结来说，房屋已签预售合同并交定金是否可以退，需根据具体情况而定。购房者在签订预售合同时应谨慎对待合同条款，并在遇到问题时及时向我咨询，以维护自己的合法权益。