小区内发生火灾，物业是否需要公示，需分情况讨论：

1. 若火灾未造成重大影响或未涉及公共安全：
   根据《物业管理条例》及《消防法》相关规定，物业对小区内一般性火灾（如单户失火且未蔓延、未造成人员伤亡或重大财产损失）无法定公示义务。但物业仍需履行基础管理职责，例如：

   • 协助消防部门调查起火原因；
     
   • 配合业主查询监控录像（如有）；
     
   • 在业主群或公告栏发布简短安全提醒（非强制公示火灾细节）。
     

2. 若火灾造成重大影响或涉及公共安全：
   若火灾导致人员伤亡、公共设施损毁（如电梯、楼道烧毁）或引发群体性恐慌，物业有义务向全体业主公示关键信息，包括：

   • 火灾发生时间、地点、初步原因（如电路老化、违规充电等）；
     
   • 消防部门出具的《火灾事故认定书》核心内容；
     
   • 物业已采取的整改措施（如检修电路、增设消防设施）；
     
   • 后续预防方案（如组织消防演练、加强巡查）。
     法律依据：
     
   • 《民法典》第943条：物业需定期公开共有部分经营与收益情况，虽未直接规定火灾公示，但重大安全事件可参照“重大事项报告”原则；
     
   • 《消防法》第18条：物业需对管理区域内的共用消防设施维护管理，火灾后公示整改措施属于履行管理职责的延伸。
     

3. 若物业拒不公示且引发争议：
   业主可通过以下途径维权：

   • 协商：联合业主委员会要求物业说明情况；
     
   • 投诉：向当地房管部门或消防救援机构举报物业不作为；
     
   • 诉讼：若因物业隐瞒火灾隐患导致损失扩大（如二次火灾），可起诉物业承担侵权责任（《民法典》第1165条）。
     

建议：若您所在小区发生火灾且物业未公示，可先要求物业出具书面说明；若涉及公共安全，可联合其他业主向街道办申请信息公开。如有进一步疑问，欢迎直接向我咨询具体操作流程。