物业请小区业主做保洁员可以吗-林卫律师|法行宝
2026-04-14 房产纠纷

关于物业是否可以请小区业主做保洁员的问题,这涉及到物业服务合同的执行以及相关法律法规的遵循。

首先,我们要明确的是,根据《物业管理条例》第三十九条的规定,物业服务企业确实有权将物业管理区域内的专项服务业务进行委托,但这种委托必须是委托给专业性的服务企业,而不能是委托给不具专业服务资质的个人。这是为了确保物业服务的质量和安全,保护业主的合法权益。

现在,我们针对具体情境进行分析:

  1. 如果物业直接与业主个人签订保洁服务合同:

    • 这种做法可能违反了《物业管理条例》中关于专项服务业务应委托给专业性服务企业的规定。
    • 如果业主在提供服务过程中发生意外或造成损失,物业可能面临法律责任和赔偿风险。
  2. 如果物业通过正规渠道,如与具有保洁服务资质的公司合作,并由该公司派遣业主作为员工提供服务:

    • 这种做法是合法的,因为服务是由专业性服务企业提供的,业主只是作为该公司的员工执行任务。
    • 在这种情况下,业主与保洁公司之间建立劳动关系,物业与保洁公司之间则是服务合同关系,各方的权益都能得到更好的保障。
  3. 关于实际案例中的情况:

    • 如您提供的案例所示,物业将专项服务业务委托给个人(张某),并由该个人聘用其他人员(马某)提供服务,这种做法被法院认定为不符合法规要求。
    • 法院认为,实际的用工主体仍然是物业,因此物业与提供服务的人员(马某)之间存在劳动关系,物业需承担相应的法律责任。

综上所述,物业请小区业主做保洁员,如果直接与业主个人签订服务合同,这种做法是不符合《物业管理条例》规定的。为了确保合法合规,并保障各方的权益,物业应该选择与具有专业服务资质的公司合作,并由该公司派遣员工提供服务。如果业主希望参与小区的保洁工作,可以通过加入这样的专业公司来实现。