关于新的租赁合同下，老合同里已经提前收取的租金是否要取消退还的问题，这主要取决于新老租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果新租赁合同中明确约定了老合同中已收取的租金如何处理（例如，是否退还、是否抵扣新合同的租金等），那么应当遵循新合同的约定。
   • 合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当被尊重和执行。

2. 法律法规的规定：

   • 在没有具体合同约定的情况下，需要参考相关法律法规的规定。一般来说，如果新租赁合同的签订导致老租赁合同提前终止，且老合同中已收取的租金对应的是老合同租赁期限内的使用权，那么在没有特别约定的情况下，出租人通常不需要退还这部分租金。
   • 但是，如果新租赁合同的签订并没有导致老租赁合同的实际终止（例如，只是租赁物的变更或租赁条件的调整），或者老合同中已收取的租金超出了老合同租赁期限对应的价值，那么出租人可能需要根据实际情况退还部分租金。

3. 公平原则和诚实信用原则：

   • 在处理此类问题时，还应考虑公平原则和诚实信用原则。如果退还租金对一方来说显失公平，或者一方存在欺诈、胁迫等不诚信行为，那么法院或仲裁机构可能会根据具体情况进行调整。

4. 实际操作建议：

   • 对于出租人来说，在签订新租赁合同时，应当明确约定老合同中已收取租金的处理方式，以避免后续纠纷。
   • 对于承租人来说，如果新租赁合同的签订导致老合同提前终止，且认为出租人应当退还部分租金，可以与出租人进行协商。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

举例说明：

• 假设老租赁合同约定租赁期限为一年，租金为12万元，且承租人已一次性支付。在租赁了六个月后，双方签订了新租赁合同，约定租赁物变更且租赁期限延长至两年。如果新租赁合同中没有约定老合同中已收取租金的处理方式，那么根据一般原则，出租人可能不需要退还剩余的六个月租金，因为这部分租金对应的是老合同租赁期限内的使用权。
• 但是，如果新租赁合同的签订导致老租赁合同实际终止，且老合同中已收取的租金超出了老合同租赁期限对应的价值（例如，老合同只租赁了三个月，但承租人已支付了一年的租金），那么出租人可能需要根据实际情况退还部分租金。

总结与建议：

• 在处理新租赁合同下老合同中已收取租金的问题时，应首先查看新老租赁合同的约定。
• 如果没有具体约定，再参考相关法律法规的规定以及公平原则和诚实信用原则进行判断。
• 如有必要，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。如果你有具体的合同内容或情况描述，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的解答。