离婚协议书中涉及小产权房的条款，需根据房屋性质、产权归属及双方协商结果来撰写，核心原则是明确房屋现状、使用安排及潜在风险分担。以下从不同情况为你详细说明：

1. 若小产权房为夫妻共同财产（如婚后购买或共同建造）

• 条款示例：
  “双方确认位于【地址】的小产权房（建筑面积【面积】平方米，无合法产权证）为夫妻共同财产。经协商，该房屋归【男方/女方】所有，另一方自愿放弃所有权。双方承诺，因该房屋无合法产权，未来若遇拆迁、补偿或被认定为违法建筑等风险，由【约定方】承担全部责任，与另一方无关。”
• 关键点：
  
  • 明确房屋现状（无产权证、地址、面积等）；
    
  • 约定归属方及放弃方；
    
  • 风险分担条款（如拆迁补偿、违法建筑处理等）；
    
  • 双方签字确认，避免后续纠纷。

2. 若小产权房为婚前个人财产（如一方婚前购买或建造）

• 条款示例：
  “位于【地址】的小产权房（建筑面积【面积】平方米，无合法产权证）为【男方/女方】婚前个人财产，离婚后仍归该方所有，另一方无权主张任何权益。”
• 关键点：
  
  • 强调房屋为婚前个人财产；
    
  • 明确离婚后归属，避免混淆为共同财产；
    
  • 若婚内有共同还贷或装修投入，需补充补偿条款（如“男方补偿女方装修款【金额】元”）。

3. 若双方对小产权房有争议（如产权归属不明或一方否认共同财产）

• 条款示例：
  “双方确认位于【地址】的小产权房（建筑面积【面积】平方米）产权存在争议，暂不分割。离婚后，双方可另行协商或通过法律途径解决产权归属问题，在此期间，房屋由【约定方】居住使用，另一方不得干涉。”
• 关键点：
  
  • 明确争议事实，避免隐瞒导致协议无效；
    
  • 约定临时使用安排；
    
  • 保留后续诉讼或协商的权利。

4. 特殊风险提示（必写条款）

• 示例：
  “双方知悉小产权房无法办理合法产权登记，可能面临被拆除、无法交易或补偿等风险。本协议关于该房屋的约定仅对双方有效，不得对抗第三人（如政府、开发商等）。”
• 作用：
  
  • 降低因房屋性质导致的法律风险；
    
  • 避免一方以“不知情”为由反悔。

⚠️ 注意事项：

1. 小产权房的合法性：小产权房通常指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，法律上不允许向非集体成员转让，离婚协议中关于其的约定可能无法对抗第三人（如政府拆迁）。
   
2. 公证效力有限：即使协议公证，若房屋本身违法（如占用耕地），公证处可能不予受理，且公证不能改变房屋性质。
   
3. 建议补充条款：若房屋涉及子女居住，可约定“离婚后，房屋由子女居住至成年，双方不得擅自处置”。

最后提醒：离婚协议需双方自愿签署，建议签署前核对房屋现状、产权凭证（如购房合同、收款收据等），并保留复印件作为附件。若有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。