结论：签订使用权合同无偿转让一般不能直接视为租赁，但具体还需根据合同内容及实际履行情况来判断。
一、从合同性质角度分析
租赁合同定义：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的核心要素是“支付租金”。
无偿转让合同性质：
- 无偿转让使用权合同，顾名思义，是转让方将某物的使用权无偿给予受让方，受让方无需支付对价（即租金）。这种合同性质上更接近于赠与合同或借用合同，而非租赁合同。
二、从合同内容及实际履行情况分析
合同内容：
- 如果合同中明确约定了无偿转让使用权，且没有提及任何租金或费用支付条款，那么该合同显然不符合租赁合同的定义。
- 如果合同中虽然表述为“无偿转让”，但实际存在隐含的租金支付义务或其他对价支付条款，那么该合同可能被认定为租赁合同或具有租赁性质的合同。
实际履行情况：
- 即使合同中表述为无偿转让，但如果在实际履行过程中，受让方实际上支付了租金或提供了其他形式的对价，那么该合同可能被视为租赁合同。
- 反之，如果合同中虽然提及了租金，但实际并未支付，且双方均认可无偿转让的事实，那么该合同更可能被认定为无偿转让合同。
三、法律后果及建议
法律后果：
- 如果被认定为租赁合同，那么双方将受租赁合同相关法律规定的约束，如租金支付、租赁物维修、租赁期限等。
- 如果被认定为无偿转让合同，那么双方将受赠与合同或借用合同相关法律规定的约束，如赠与物的交付、借用物的返还等。
建议：
- 在签订合同时，双方应明确合同性质及条款内容，避免产生歧义或纠纷。
- 如果合同性质存在争议或不明确，建议咨询专业律师进行法律分析和判断。
- 在实际履行过程中，双方应严格按照合同约定履行义务，避免产生不必要的法律风险。
举例说明：假设甲将一套房屋的使用权无偿转让给乙，并签订了书面合同。如果合同中明确约定了无偿转让且没有提及任何租金支付条款，那么该合同应被认定为无偿转让合同。但如果在实际履行过程中，乙实际上向甲支付了租金或提供了其他形式的对价，那么该合同可能被视为租赁合同。因此，在判断合同性质时，需要综合考虑合同内容及实际履行情况。
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