使用权转让合同并不是租赁合同，它们在合同性质、重点及期限、法律适用等方面都存在明显的差异。

首先，从合同性质上来看，租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。比如，在房屋租赁中，租户在一定期限内使用房屋并支付租金。而使用权转让合同则是权利人将特定财产的使用权转让给他人，他人支付相应的对价。例如，小区停车位的长期使用权转让，就是使用权转让合同的一个典型例子。

其次，从重点及期限方面来看，租赁合同的重点在于租赁物的使用收益，通常租赁期限较短，如常见的房屋短租几个月。而使用权转让合同的重点是财产使用权的转移，转让期限可长可短，比如土地使用权可能转让几十年。

最后，从法律适用方面来看，租赁合同主要依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定来规范双方的权利义务。而使用权转让合同则依据具体转让财产的相关法律规定，如土地使用权转让就有专门的土地管理法规。

以小区停车位使用权转让为例，如果小朱将自己小区的停车位与小李签订了使用权转让协议，约定小李支付一定对价后获得长期使用权，那么这份协议就是使用权转让合同，而非租赁合同。因为从合同性质上看，是小朱把停车位使用权转给小李，小李支付对价；从重点及期限上看，该协议重点是使用权转移，且是长期使用；从法律适用上看，应依据相关财产转让法规，而非《民法典》租赁合同规定。

综上所述，使用权转让合同与租赁合同在多个方面都存在显著差异，因此不能将它们混为一谈。