结论前置：

1. 租房合同到期未续签，若承租人继续使用且出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期租赁。
2. 若原合同中有特别约定，则需按约定执行。

详细分析：

一、原合同继续有效但变为不定期租赁

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，当租赁期限届满，若承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限转变为不定期。这意味着，在这种情况下，出租人和承租人均有权随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。合理期限的具体长度需根据实际情况判断，通常居住用房可能提前一个月通知，而商业用房则可能需要更长时间。

示例说明： 小张与房东签订了一年的房屋租赁合同。合同到期后，小张没有搬走并继续支付租金，房东也正常接收了租金且未提出异议。在这种情况下，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。如果小张或房东想要解除合同，都需要提前在合理期限内通知对方。

二、原合同中有特别约定的处理

尽管有上述一般规定，但如果原租赁合同中包含了关于续租或合同到期后的特别约定，那么这些约定将具有优先效力。例如，原合同可能约定合同到期后自动续租一年，或者约定合同到期后承租人享有优先续租权等。在这种情况下，应首先检查原合同中是否存在相关特别约定，并按照约定执行。

实际操作建议：

1. 及时沟通续签事宜：为避免不必要的麻烦和纠纷，建议在租房合同到期前及时与出租人沟通续签事宜。如果双方同意继续租赁关系，最好签订新的租赁合同或书面协议以明确租赁期限、租金等关键条款。

2. 注意合同性质的转变：如果合同到期后未续签但继续居住，应意识到原合同已变为不定期租赁，双方均有权随时解除合同。因此，在居住期间应保持良好的沟通，并随时准备应对可能的合同解除情况。

3. 检查原合同中的特别约定：在处理此类问题时，应首先检查原合同中是否存在关于续租或合同到期后的特别约定。如果存在相关约定，应按照约定执行以避免纠纷。

法律后果提示：

• 如果承租人未经出租人同意继续居住，出租人有权要求承租人搬离并可能追究其违约责任。
• 如果出租人未经合理通知突然要求承租人搬离，承租人可能有权要求出租人承担因此造成的损失。

如有任何关于房产租赁或合同纠纷的法律问题，可以直接向我咨询。